ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ, ОЦЕНКА

VALUATION
Оценка или акт оценки; оцененная величина определенных фондовО.с. описывается так же, как процесс, к-рый связывает риск и доход при определении ценности фондов. Это процесс, к-рый может быть применен к ожидаемому потоку прибыли от облигаций, акций, приобретаемых ради дохода собственности, нефтяных скважин и др. фондов. Чтобы рассчитать величину фондов, используются методики, позволяющие определить стоимость денег с учетом дохода будущего периода. Др. методы О.с. могут быть осуществлены на следующей основе: первоначальная стоимость, наименьшее обесценение (метод бухучета), стоимость воспроизводства, стоимость замещения (замена существующего завода на новый, дающий больший доход за счет новейшей технологии) или ежегодная оценка либо путем инвентаризации наличных материальных ценностей, либо путем использования индекса цен. Вариации метода первоначальной стоимости включают первую подлинную стоимость (стоимость фондов, когда они впервые начали эксплуатироваться), благоразумную стоимость инвестиций (фактическая стоимость для существующей компании) и стоимость инвестиций (фактическую стоимость для существующей компании).При О.с. двумя переменными являются конкретные фонды, к-рые должны быть вложены (материальные или нематериальные), и метод О.с. (основа), к-рый должен быть использован.О.с. собственности индустрии, к-рая должна отвечать определенным техническим требованиям (ж. д. и общественные коммунальные предприятия), было основным моментом еще с тех пор, когда суды впервые поддержали призыв рассмотреть определения оценки собственности для того, чтобы административные управления федерального правительства и штатов могли установить тариф, или для др. целей. Многие годы при ведении всех дел по оценке земельной собственности Верховный суд США следовал документу Smyth v. Ames, 169 U.S. 466 (1898). В основе этого документа лежало правило, что все элементы должны рассматриваться, исходя из определения `стоимости в текущих ценах`. В 1944 г. при ведении дела `Федеральная энергетическая комиссия против компании Hope Natural Gas Co.` (320 U.S. 591) Верховный суд отказался от того, чтобы руководствоваться правилом `стоимость в текущих ценах`, и принял доктрину `конечного результата` приказа о тарифных ставках, в соответствии с к-рой определяется, приводит ли приказ о тарифных ставках к приемлемому доходу независимо от формулы или метода, используемого при О.с. См. ЧЕСТНЫЕ ДОХОДЫ.В банковской сфере часто используются следующие критерии О.с.:1. Депозиты до востребования и срочные депозиты/усредненные фонды для того, чтобы отследить структуру основы для финансирования.2. Первоначальный капитал/усредненные фонды, чтобы оценить риск для банковских служащих.3. Чистый доход/усредненные фонды, для того, чтобы отразить доход, имеющийся на основе принятого рисе принятого риска.4. Затраты, не идущие на выплату процентов/усредненные фонды для оценки операционной эффективности.5. Цена/доход для оценки степени эффективности акционерного капитала по отношению к доходам.Для получения более подробной информации об определении стоимости банковских инвестиций см. РЕГУЛИРОВАНИЕ ОПЕРАЦИЙ С ЦЕННЫМИ БУМАГАМИ НАЦИОНАЛЬНЫХ БАНКОВ.БИБЛИОГРАФИЯ:Appraisal Digest. Quarterly.Appraisal Journal. Quarterly.The dictionary of Real Estate Appraisal. American Institute of Real Estate Appraisers, Chicago, IL, 1984.Property Tax Journal. Quarterly.VENTOLO, W., and WILLIAMS, M. Fundamentals of Real Estate Appraisal. Real Estate Education Co., Chicago, IL, 1987.