КОНДОМИНИМУМ
КОНДОМИНИМУМ
(лат соп - вместе и dominium - владение) - правоотношения собственности на недвижимость, при которых каждому собственнику квартиры, жилого и (или) нежилого помещения (в котором обычно распложены магазин, кафе, ателье и т.п.) наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит и соответствующая доля в общих элементах здания, находящихся в совместном пользовании собственников. В этом случае имеет место сочетание полноправной собственности на квартиру (или нежилое помещение) с общей долевой (и одновременно неделимой) собственностью на общие элементы здания. Широко распространено в ряде зарубежных стран, например, во Франции, Великобритании, Испании и др. По пути создания совместных домовладений идет реформирование жилищной сферы в России, Белоруссии, Украине, Литве. В США каждый восьмой американец - участник общественных жилищных ассоциаций. К общему имуществу совместного домовладения относится все имущество, кроме жилых и других помещений, принадлежащих отдельным собственникам. Общее имущество - это лестничные клетки и лестницы, коридоры и крыши, технические этажи и подвалы, электрическое и сантехническое оборудование общего пользования, элементы озеленения и благоустройства двора, т.е. все то, чем пользуются совместно все собственники, проживающие в одном доме. Доля в общем имуществе, принадлежащая каждому собственнику, определяется пропорционально доле площади помещения, принадлежащего конкретному собственнику в общей суммарной площади всех помещений. См. Управление недвижимостью.