закладная с обратным аннуитетом
закладная с обратным аннуитетом
Предназначена для пенсионеров и других домовладельцев с фиксированным доходом, которые имеют мало долгов или вообще не имеют задолженности по своим домам. В типичном случае это позволяет им использовать часть или всю стоимость недвижимости в качестве дополнительного дохода при условии сохранения собственности. Фактически они берут ссуду под стоимость дома на месячной основе. Конечно, чем на больший срок они берут ссуду, тем меньше недвижимости они сохраняют в доме. Ссуда должна быть оплачена либо в определенный день, либо после наступления конкретного события, например, продажи собственности или смерти заемщика. См. также graduated-payment mortgage (закладная с возрастающей суммой выплат в счет погашения); pledge-account mortgage (закладная с залоговым счетом); rollover mortgage (закладная с периодически возобновляемой суммой кредита); variable-rate mortgage (закладная с изменяющейся ставкой процента). Синоним терминаequity conversion (конверсия участия).
Источник: Инвестиции. Терминологический словарь.
закладная с обратным аннуитетом
Финансовый документ на ипотечный заем (mortgage), который позволяет пожилым людям использовать в течение жизни собственный капитал, вложенный в полностью оплаченный дом. Такой домовладелец заключает соглашение об ипотечном залоге с обратным аннуитетом с финансовой организацией, например с банком, которое гарантирует ему пожизненный фиксированный ежемесячный доход в обмен на постепенный отказ от права собственности на дом. Чем дольше продолжаются выплаты, тем меньше собственного капитала остается у владельца. После смерти владельца банк получает право собственности на недвижимость, которую он может продать с прибылью. Закон также разрешает подобные договоренности между родственниками, чтобы, например, сын или дочь могли заключить договоренность об ипотечном залоге с обратным аннуитетом со своими родителями, вышедшими на пенсию: предоставляя родителям наличные средства, которые они могут инвестировать в приносящие доход ценные бумаги, сын или дочь получают возможность списаний на амортизацию и иные налоговые льготы, связанные с владением недвижимостью.