УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

особый вид предпринимательской деятельности, осуществляемый на свой риск, направленный по поручению собственника на извлечение прибыли от реализации полномочий собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. В зависимости от сложившейся ситуации может обозначать: управление конкретным видом объекта недвижимости в процессе его эксплуатации для удовлетворения личных или общественных потребностей либо для предпринимательский деятельности; любое единичное целесообразное организующее воздействие на недвижимое имущество для достижения поставленных целей; систему законодательного и исполнительного регулирования поведением всех участников отношений недвижимости. Включает все виды деятельности и все операции с недвижимостью: строительные, посреднические (риэлтерские), залоговые, трастовые, обменные и др. Объекты У. н. - это не только отдельные здания различного назначения (жилые, офисные, производственные, складские) и имущественные комплексы предприятий всех форм собственности, но и соответствующие их системы, например, весь жилой фонд страны или региона, земельный, лесной фонд и др. Субъекты управления - все участники отношений недвижимости (собственники, владельцы и пользователи, арендаторы, инвесторы, риэлторы, уполномоченные государственные органы и организации инфраструктуры.). В процессе У. и. реализуются следующие функции: прогнозирование, постановка целей и выбор стратегии их достижения; планирование и проектирование; строительство или реконструкция; регистрация, оценка и учет; эксплуатация и налогообложение; контроль и распоряжение, корректировка плана. См. Рынок недвижимости.