(УПБС) - представляют собой показатели, характеризующие стоимость строительства зданий и сооружений в ценах базисного уровня для условий строительства базового района (Московской области). УПБС предназначены для определения стоимости строительства в текущих и прогнозных ценах на ранней стадии проектирования, а также при расчете капитальных вложений как по отдельным зданиям и сооружениям, так и в целом по предприятиям и комплексам объектов. УПБС строительства зданий и сооружений разрабатываются раздельно для объектов производственного и жилищно-гражданского назначения. Порядок формирования и использования УПБС строительства зданий и сооружений производственного и жилищно-гражданского назначения изложен в МДС 81-16-2000 и МДС 81-17-2000, соответственно.
В соответствии с данными документами, за базисный уровень стоимости, учитываемый УПБС, могут быть приняты:
• цены, действовавшие в строительстве с 01.01.84 г., с пересчетом их по утвержденным в 1990 году индексам в цены 1991 года;
• цены, введенные в действие с 01.01.1991 года;
• текущие(фактические) цены, действующие в период разработки сметной документации или осуществления строительства объектов.
УПБС объектов производственного назначения разрабатываются как в целом на здание (сооружение), так и на единицу мощностной характеристики оцениваемого объекта - 1 кв.м. площади застройки, 1 кв.м. производственной (полезной) площади, 1 куб.м. полезного объема зданий, 1 км. пог.м.) линейных сооружений и т.п.
В УПБС включаются затраты на выполнение всего комплекса СМР, в том числе:
• общестроительные работы;
• внутренние санитарно-технические работы, включая стоимость санитарно-технического оборудования;
• электротехнические работы и монтаж слаботочных устройств;
• монтаж всех видов технологического, транспортного, энергетического и другого оборудования.
В УПБС не учитывается стоимость приобретения технологического оборудования. Для определения сметной стоимости строительства с использованием УПБС в текущих ценах, разрабатываются объектные ресурсно-технологические модели (РТМ), которые дифференцируют стоимость по статьям затрат и на основании которых рассчитываются индексы изменения стоимости в текущих ценах по отношению к базисному уровню УПБС.
УПБС объектов жилищно-гражданского назначения, как правило, разрабатываются для объектов типовых серий, на основе анализа технико-экономических показателей объектов-представителей, характеризующих данный тип жилых зданий массовой застройки в конкретном регионе строительства.
УПБС по жилым домам разрабатываются на 1 кв.м. общей площади жилого дома с заданными показателями, характеризующими его конструктивную особенность (тип дома, этажность, конструкция наружных стен и др.). УПБС общественных зданий разрабатываются на одно рабочее место, ученическое место, на 1 кв.м. торговой площади и т.п., в зависимости от функционального предназначения оцениваемого здания.
УПБС по жилым и общественным зданиям учитывают следующие виды затрат:
• стоимость строительно-монтажных работ (СМР), включая внутренние санитарно-технические и электромонтажные работы, а также работы по монтажу лифтового и др. типового оборудования жилого дома;
• затраты на освоение и инженерную подготовку территории;
• стоимость прокладки (монтажа) всех наружных инженерных сетей;
• затраты на благоустройство территории.