Стоимость недвижимости

стоимость создания или приобретения объекта недвижимости, обусловленная его способностью удовлетворять определенные потребности. Это и максимальная в денежном выражении цена, которая может быть получена за реализацию данного объекта на открытом рынке при выполнении всех условий, присущих справедливой сделке. Вместе с тем по ряду причин цена такой сделки часто отличается от стоимости и при том существенно. Если стоимость - это мера того, сколько покупатель будет готов заплатить за данный объект недвижимости, то цена - сколько было фактически заплачено при приобретении аналогичного объекта. В силу различных потребностей и критериев, целей проводимой оценки используются несколько видов стоимости, которые обычно объединяются в две группы: стоимость в обмене как выражение меновой стоимости и стоимость в полезности как выражение потребительной стоимости. Потребительная стоимость выражает полезность объекта оценки недвижимости с позиций конкретного пользователя. Ее формируют плодородие и местоположение земельного участка, количественные и качественные характеристики расположенных на нем зданий и сооружений, других объектов, их уникальность и многие другие факторы. Стоимость в обмене формируется на основе гипотетического акта купли-продажи, при передаче в залог, в т.ч. и под кредиты, сдаче в аренду и т.д. Она характеризует способность объекта недвижимости обмениваться на деньги или другие товары и по существу это стоимость на свободном, открытом и конкурентном рынке. К ней относят рыночную, ликвидационную, страховую, арендную, залоговую и другие виды стоимости. Стоимость в пользовании - это стоимость собственности для конкретного пользователя или их групп. Она обусловлена полезностью объекта недвижимости при определенном варианте его использования, носит субъективный характер и часто отражает возможности его эксплуатации конкретным владельцем. К ней относят инвестиционную, балансовую стоимость для целей налогообложения и др. Меновая - это форма проявления стоимости в акте обмена, в котором различные товары обмениваются в количественном соотношении или пропорции. Она выражает полезность объекта оценки недвижимости с позиций субъектов рынка на конкретную дату исходя из варианта его наилучшего использования. В отдельных случаях такая стоимость может иметь отрицательное значение, например, когда недвижимое имущество требует значительного объема ремонтных работ, демонтажа объекта или затрат на очистку земельного участка от загрязнения, затраты на "выполнение которых превышают стоимость имущества. Существует несколько способов определения стоимости объекта недвижимости. Большинство из них объединены в три группы (подходы): доходный, сравнительный (рыночный) и затратный (имущественный). Для каждого из них существуют свои специфические методы, приемы и условия определения. См. Доходный подход при оценке недвижимости, Затратный подход при оценке недвижимости, Сравнительный подход при оценке недвижимости.