Рынок земельный
Рынок земельный
это часть системы земельных отношений, основу которой составляет механизм согласования интересов землевладельцев и землепользователей с интересами государства и общества в целом. Регулятором земельного рынка являются отношения владения, пользования, распоряжения; возможность передачи формы собственности (аренда, купля-продажа, залог и т. д.); конкуренция (свободный выбор участника); нормативная денежная оценка и свободно складывающиеся рыночные цены на землю; законодательно установленная совокупность условий, привилегий и ограничений в использовании данного ресурса.
Источник: Продовольственная безопасность, термины и понятия. Энциклопедический справочник
ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК
сфера обращения земельных участков, где формируются спрос, предложение и цена на участки. Функционирование З.р. подчинено двум основным законам: закону стоимости и закону спроса и предложения.
З.р. имеет такие специфические свойства, как большая дифференциация цен в зависимости от местоположения, развития инженерной инфраструктуры и экологических условий; сегментация рынка; сезонные колебания цен и др.
Основные понятия, относящиеся к З.р., — это спрос, предложение, цена, стоимость.
Спрос — потребность в определенном количестве земельных участков конкретной площади, которые покупатели готовы приобрести на рынке.
Предложение — количество земельных участков конкретной площади, которые собственники готовы продать на рынке.
Цена — количество денег, уплаченных за земельный участок или в расчете на единицу площади в осуществленных сделках.
Стоимость — наивысшая цена на открытом З.р., наиболее вероятный денежный эквивалент земельной собственности.
З.р. включает следующие структурные единицы: а) совокупность собственников и арендаторов участков земель с соответствующими правами и обязанностями по пользованию, владению, распоряжению землями и располагающих возможностями проведения сделок с землей; б) совокупность земельных участков определенной площади, характеризующихся качеством, местоположением, целевым назначением использования и находящихся в собственности; в) система государственных или коммерческих структур, осуществляющих сделки с землей, и государственных органов, проводящих регистрацию сделок и выполняющих надзор за использованием земель;
г) система агентств по оценке земель.
Основное условие успешного функционирования З.р. — наличие полной и достоверной информации о динамике спроса и предложения, ценах на проданные земельные участки, данные рыночной оценки участков земель, предлагаемых к продаже, а также сведения о законодательно закрепленном порядке проведения сделок на З.р.
Важнейшие экономические факторы, формирующие рыночную цену на землю: получаемый с участка доход (земельная рента), доступность и условия получения кредита на приобретение земли, размеры инвестиций, вложенных в конкретный земельный участок, а также существующие темпы инфляционных процессов.
З.р. имеет такие специфические свойства, как большая дифференциация цен в зависимости от местоположения, развития инженерной инфраструктуры и экологических условий; сегментация рынка; сезонные колебания цен и др.
Основные понятия, относящиеся к З.р., — это спрос, предложение, цена, стоимость.
Спрос — потребность в определенном количестве земельных участков конкретной площади, которые покупатели готовы приобрести на рынке.
Предложение — количество земельных участков конкретной площади, которые собственники готовы продать на рынке.
Цена — количество денег, уплаченных за земельный участок или в расчете на единицу площади в осуществленных сделках.
Стоимость — наивысшая цена на открытом З.р., наиболее вероятный денежный эквивалент земельной собственности.
З.р. включает следующие структурные единицы: а) совокупность собственников и арендаторов участков земель с соответствующими правами и обязанностями по пользованию, владению, распоряжению землями и располагающих возможностями проведения сделок с землей; б) совокупность земельных участков определенной площади, характеризующихся качеством, местоположением, целевым назначением использования и находящихся в собственности; в) система государственных или коммерческих структур, осуществляющих сделки с землей, и государственных органов, проводящих регистрацию сделок и выполняющих надзор за использованием земель;
г) система агентств по оценке земель.
Основное условие успешного функционирования З.р. — наличие полной и достоверной информации о динамике спроса и предложения, ценах на проданные земельные участки, данные рыночной оценки участков земель, предлагаемых к продаже, а также сведения о законодательно закрепленном порядке проведения сделок на З.р.
Важнейшие экономические факторы, формирующие рыночную цену на землю: получаемый с участка доход (земельная рента), доступность и условия получения кредита на приобретение земли, размеры инвестиций, вложенных в конкретный земельный участок, а также существующие темпы инфляционных процессов.