РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

рынок, в основе которого лежит перераспределение земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения. Кроме специфики обращающихся на нем товаров, имеет еще ряд особенностей, которые следует учитывать при совершении на нем операций (сделок). Основные из них: локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, уникальны, а их ценность в значительное мере зависит от местоположения, их нельзя продавать по образцам; вид конкуренции - несовершенная, олигопольный рынок, небольшое количество покупателей и продавцов, уникальность каждого участка, ограниченный контроль над ценами, участие на рынке требует значительного капитала, эластичность предложений - предложения мало увеличиваются при росте спроса и цеп, низкая эластичность предложения связана с тем, что нельзя сразу построить достаточно много квартир, сами здания и сооружения долговечны, а земля - вечна; степень открытости - сделки носят частный характер, публичная информация бывает неполной и не всегда достоверной, т.к. сделки с недвижимостью часто носят исключительный характер и конфиденциальны; совершаемые сделки предполагают несколько видов затрат - сравнительно крупные единовременные вложения (инвестиции), на поддержание объекта в функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы), налог на недвижимость, государственная пошлина и др. сборы; конкурентоспособность товара - спрос на него не только и не столько определяется потребительскими качествами самих объектов, а в основном их местоположением; условия зонирования - регулируется земельным и гражданским законодательством с учетом лесного, водного, природоохранного и др. права; др. См. Управление недвижимостью.