принцип замещения
Принцип замещения
при повышении издержек от какого-либо рода деятельности человек меняет её на деятельность с меньшими издержками.
Источник: Словарь-справочник внешнеэкономических терминов. – Донецк – 2000.-203с.
Принцип замещения
(principle of substitution) - общий экономический принцип, который гласит, что расчетливый человек не будет платить за товар или услугу больше, чем затратит, приобретая столь же удовлетворительный заменитель этого товара или услуги при отсутствии осложняющих факторов времени, большего риска или неудобств. Наименьшие затраты наилучшей альтернативы, как для заменителя, так и для оригинала, свидетельствуют об установлении рыночной стоимости. Этот принцип играет фундаментальную роль для всех трех основных подходов к оценке рыночной стоимости. См. Альтернативные издержки, Подходы к оценке.
Источник: Оценка бизнеса. Словарь-справочник.
Принцип замещения
principle of substitution) - один из ПРИНЦИПОВ ОЦЕНИВАНИЯ (см.), в соответствии с которым, рациональный покупатель не будет платить за недвижимость больше, чем стоимость приобретения другой равным образом подходящей недвижимости. Выражение "другая равным образом подходящая" означает недвижимость равной полезности или производительности с учетом стоимости времени или отсрочки. При оценивании считается, что покупатель имеет следующие три альтернативы:
1.Купить существующую недвижимость, полезность которой равна полезности рассматриваемой недвижимости. Это база для рыночного подхода или подхода на основе прямого сравнения продаж при оценке рыночной стоимости.
2. Купить участок под застройку и добавить сооружения с целью создания недвижимости с полезностью, равной полезности рассматриваемой недвижимости. Это база для подхода на основе затрат к оценке рыночной стоимости.
3. Купить недвижимость, которая дает доход такой же величины и с таким же риском как доход от рассматриваемой недвижимости. Это база для подхода к оценке рыночной стоимости на основе дохода, приносимого недвижимой собственностью.
1.Купить существующую недвижимость, полезность которой равна полезности рассматриваемой недвижимости. Это база для рыночного подхода или подхода на основе прямого сравнения продаж при оценке рыночной стоимости.
2. Купить участок под застройку и добавить сооружения с целью создания недвижимости с полезностью, равной полезности рассматриваемой недвижимости. Это база для подхода на основе затрат к оценке рыночной стоимости.
3. Купить недвижимость, которая дает доход такой же величины и с таким же риском как доход от рассматриваемой недвижимости. Это база для подхода к оценке рыночной стоимости на основе дохода, приносимого недвижимой собственностью.
Источник: Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью