представляет собой оценку вероятной стоимости строительства объекта (стройки) до того, как будет разработан проект и составлена сметная документация. Результаты предварительной оценки стоимости строительства используются при решении целого ряда задач, к основным из которых следует отнести:
• обоснование экономической эффективности возведения объектов на этапе исследования инвестиционных возможностей;
• анализ реализуемости строительства объектов с учетом объема выделяемых ассигнований на эти цели;
• исследование производственных возможностей организаций по своевременному вводу объектов в эксплуатацию.
Формирование предпроектной или расчетной стоимости строительства можно условно разбить на две стадии. Первая стадия включает в себя моделирование стоимости строительства объекта (комплекса объектов) в базисном уровне цен. Вторая стадия предполагает приведение базисной стоимости в текущий уровень цен и разработку прогноза стоимости строительства на определенную временную перспективу. Выделяют несколько основных методов. Одним из методов такой оценки является метод, основанный на знании функционального назначения планируемого к строительству объекта и его мощностных характеристик (количества функциональных единиц). При данном подходе общая стоимость строительства определяется путем умножения общего количества функциональных единиц на стоимость одной единицы. Значения последних устанавливаются путем анализа стоимости аналогичных объектов, строительство которых уже завершено. Общая стоимость завершенного строительством проекта делится на количество функциональных единиц, стоимость единицы усредняется и сохраняется для дальнейшего использования. В последующем делаются поправки на разницу в условиях строительной площадки, дизайн, форму сооружения и т.д.
Метод сравнения строительного объема несколько отличается от вышеизложенного. В случае использования данного метода стоимость строительства объекта рассчитывается путем умножения стоимости одной кубической единицы на их общее количество. Главным недостатком этого метода является то, что он не учитывает влияния на стоимость таких факторов как планировка здания, высота этажей и их количество. Данных недостатков лишен метод сравнения общей площади. При его применении стоимость строительства определяется путем перемножения известной цены единицы площади на количество квадратных метров здания. Также для предварительной оценки стоимости строительства могут применяться разработанные во исполнение постановления Правительства РФ от 18.05.2009 г. №427 укрупненные нормативы цены строительства и укрупненные нормативы цены конструктивных решений.
Помимо указанных выше нормативов в отечественной практике предпроектной оценки стоимости строительства могут быть использованы:
• укрупненные сметные нормы на здания, сооружения, конструкции и виды работ (УСН);
• прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПРЗС);
• укрупненные показатели базисной стоимости (УПБС);
• укрупненные показатели базисной стоимости на виды работ (УПБ С BP).