Предпроектная стадия

самостоятельный этап жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта, включающий в себя решение следующих вопросов:
• обоснование необходимости, технической возможности, экономической и социальной целесообразности намечаемого строительства и получение решения на строительство;
• выбор земельного участка для строительства со всеми согласованиями;
• отвод земельного участка и оформление акта на его арендное использование;
• получение от управления архитектуры «архитектурно-планировочного решения (задания)» и т.д. Обоснование необходимости строительства осуществляется, как правило, в виде «технико-экономического расчета» (ТЭР) или более подробного технико-экономического обоснования» (ТЭО). Само же предпроектное обоснование целесообразности строительства разбито на два этапа. На первом этапе вопрос решается в общих чертах - подготавливается так называемое -ходатайство (или декларация) о намерениях» строить тот или иной объект. В ходатайстве указывается, что это за объект, его приближенное местоположение, ожидаемая эффективность и т.д. Ходатайство рассматривается местной исполнительной властью, одобряется или отклоняется. При положительном решении переходят ко II этапу - разработка «Обоснования инвестиций в строительство». В нем все вопросы о целесообразности будущего объекта рассматриваются подробней: уточняются особенности его функционирования, принципиальные планировочные и конструктивные решения, потребность в различных ресурсах и т.д.
Обоснование подвергается экспертизе (для крупного объекта или природоохранного сооружения дополнительно проводится экологическая экспертиза), после чего оно окончательно утверждается (или отклоняется) местным органом исполнительной власти.