(easement) Право, например право на проезд, право на воду или право на поддержку, которое один владелец участка земли (господствующего участка) имеет в отношении земли другого собственника (участка, предоставляющего сервитут). Права из сервитута должны вытекать из владения господствующим участком, а господствующий участок и участок, предоставляющий сервитут, должны располагаться в относительной близости друг от друга. Права из сервитута не обязывают владельца земли, предоставляющего сервитут, нести какие-либо расходы, и должны быть аналогичны тем, которые существовали в прошлом как сервитут. Права из сервитута могут быть дарованы скрепленным подписью и печатью документом (deed) или же приобретаются по праву давности (по прошествии времени, в течение которого они соблюдались, не вызывая возражений); они могут быть также приобретены в связи с необходимостью (например, если лицо А продает лицу Б участок земли, достичь которого Б не может, не пересекая землю, принадлежащую А) или когда "постоянные и очевидные" права были связаны с частью земли, проданной прежде, чем она была разделена. Существующие права из сервитута в отношении земли третьих сторон переходят вместе с передачей титула владельца господствующего участка.
12.13 мб
Формирование норм права об отрицательных сервитутах в российском законодательстве
Раскрывается вопрос об особенностях развития законодательства об отрицательных сервитутах. Выявляются роль и место отрицательных сервитутов в современном вещном праве и пути его совершенствования.