Повышение стоимости

APPRECIATION
Увеличение стоимости любого вида имущества за счет повышения его рыночной цены, приращенной стоимости, капитализированной стоимости или др. стоимости в текущих ценах, исключая любой доход, напр. прибыль, дивиденды или арендные платежи, к-рые могут накапливаться по ней по сравнению с оценкой по себестоимости или др. исходной оценкойИзбыток оценочной стоимости может быть нереализованным и реализованным (прирост капитала). В целом общепринятые принципы бухучета не поощряют приращение активов, к-рые вместо того, чтобы быть проданными, создают нереализованные элементы прироста стоимости; за исключением случаев, когда необходимо: 1) способствовать достижению цели предпринимательской деятельности (напр., получить ссуду, обеспеченную определенными активами, стоимость к-рых оценена в текущих ценах); 2) изменить стоимость актива, обеспечивающего долг, по отношению к сумме долга; 3) избежать составления балансового отчета с неверными данными. Институциональные инвесторы и инвестиционные институты также создают нереализованную приращенную стоимость в случае, когда они следуют предписанной или произвольной базе оценки для отражения стоимости в текущих ценах для своих портфелей ценных бумаг. У предпринимательских фирм повышение прибыли, образующееся от нереализованного избытка оценочной стоимости (правильнее сказать, от осязаемых основных фондов в соответствии с независимой оценкой), является излишком, возникающим в результате переоценки основных фондов или незаработанного дохода, подлежащим отдельному внесению в статью акционерного капитала.