Переоценка

Один из методов измерения стоимости основных средств и нематериальных активов после момента первоначального признания, когда балансовую стоимость активов можно периодически корректировать до рыночной стоимости. Как правило, применяется для недвижимости и земли, а из нематериальных активов переоценивать можно только те, для которых существует оживленный рынок.
В условиях, когда рыночные цены на недвижимость растут, отражение ее в отчетности по давнишней первоначальной цене, заведомо сильно отличающейся от сегодняшней, может дать пользователям неверное представление об активной базе компании. Поэтому, радея об интересах пользователей, компания может избрать для недвижимости метод учета не по первоначальной, а по переоцененной стоимости.
Здесь должны быть соблюдены определенные условия. Во-первых, переоценка должна проводиться с соответствующей регулярностью при значительных колебаниях рыночной цены, что вовсе не означает необходимости переоценивать все раз в год. Во-вторых, метод переоценки должен применяться ко всем объектам недвижимости, принадлежащим этому классу, а не к избранным.
А как же осмотрительность и требование не завышать стоимость активов? Это противоречие снимается надежностью оценки с помощью квалифицированного оценщика, а не просто на основе рыночных данных.
Что касается учета переоценки, то он несколько отличается в зависимости от того, переоценивается актив в положительную или отрицательную сторону.
При положительной переоценке дебет увеличивает балансовую стоимость актива, а кредит отправляется в специальный резерв переоценки – компонент капитала. При отрицательной – дебетуется резерв переоценки до его полного исчерпания, а остаток отрицательной переоценки сверх этого, если таковой есть, списывается в отчет о прибыли и убытках.
Кстати, в ГААП США переоценка основных средств запрещена.