ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ

процедура получения стоимостных, балльных или натуральных характеристик земельных участков (земель). В современных условиях земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости, поскольку как объект рыночных отношений занимает уникальное положение во всей системе предпринимательских отношений субъектов хозяйствования (юридических, физических лиц) и общества в целом, что обусловлено ее невоспроизводимым характером и многофункциональным назначением. Экономически обоснованная стоимостная О.з. должна учитывать возможность их одновременного использования как приростного ресурса, основы средств проживания населения и объекта недвижимости. Земля должна приносить доход вместе с объектом недвижимости, расположенным на ней, т.к. его стоимость носит вторичный характер и выступает дополнительным вкладом в стоимость земельного участка, выгоды от использования которого реализуются на протяжении неограниченного времени без определенного срока службы. Специфика земли как объекта оценки, ее отличие от других видов недвижимости обусловливается следующими обстоятельствами: земля является ресурсом природным, который в отличие от других объектов недвижимости нельзя свободно воспроизвести; при О.з. необходимо учитывать возможность ее многоцелевого использования как основного средства производства, так и пространства для социально-экономического развития; земельный фонд - основа формирования среды проживания населения, его жизни и деятельности, экологической безопасности; к стоимости земельных участков не применяются понятия физического и функционального износа, амортизации, поскольку срок их эксплуатации не ограничен. Объектом оценки является земельный участок без находящихся на нем и в его недрах объектов недвижимости. Саму оценку подразделяют на массовую, кадастровую, целью которой является стоимость всех земельных участков в пределах административно-территориальных образований по оценочным зонам на начало следующего года; и рыночную оценку одиночного земельного участка с целью определения его рыночной стоимости на дату оценки в соответствии с принятыми методами и положениями.