ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА АКТИВЫ

оценщик должен учитывать, что право собственности на активы включает, в соответствии с российским и международным правом, права владения, пользования и распоряжения. Напр., когда актив сдается в аренду, право пользования временно переходит к арендатору, а арендодатель сохраняет за собой права владения и распоряжения. Наличие договора аренды почти всегда влияет на величину стоимости актива по сравнению с аналогичным объектом, не отягощенным арендой (причем стоимость может как увеличиваться, так и уменьшаться). Оценщик определяет степень этого воздействия, как правило, путем сравнения условий конкретного договора аренды с типичными условиями арендных договоров для данного рынка. Более выгодные (по сравнению с рыночными) условия аренды повышают стоимость самого права аренды и одновременно снижают стоимость прав, сохраняемых арендодателем, и наоборот. Др. примеры оценки стоимости прав собственности: раздельная оценка стоимости прав на землю (собственно земную поверхность) и прав на воздушное пространство над ней, оценка стоимости сервитутов (огранич. прав пользования чужой собственностью).