норма капитализации базис для сплита

Оправданность используемых коэффициентов сплита базируется на двух основных предпосылках:(а) инвестиции в землю и инвестиции в здания имеют различные степени риска и, следовательно, требуют применения различных норм капитализации дохода; по предположению, стоимость земли остается стабильной, и земля приносит вечный постоянный доход; конечный срок существования зданий требует применения более высокой нормы, необходимой для обеспечения окупаемости капиталовложений за ожидаемый период их экономического существования и получения дохода от инвестиций или от реальной стоимости капитала;(б) доход, порождаемый землей, и доход от зданий являются прогнозируемыми, отделяемыми друг от друга и определяемыми.