МУЛЬТИПЛИКАТОР ВАЛОВОГО ДОХОДА

величина (коэффициент), на которую полезный валовой доход умножается для получения суммы, отражающей капитальную стоимость имущества. Предположим, что продается объект недвижимости, действительный валовой доход по которому определен в сумме 350,0 тыс. руб. Имеются данные по ранее совершенным в данном регионе трем сделкам. Их цена продажи, скажем, составила 5,0; 4,0 и 2,5 млн руб. Соответственно валовой доход - 600,0; 700,0 и 500,0 тыс. руб. Соответственно валовые ставки дохода будут равны: 0,6/5,0 = 0,120; 0,7/4,0 = 0,175; 0,5/2,5 = 0,2. Или средняя из них: (0,6 + 0,7 + 0,5)/(5,0 + 4,0 + 2,5) = =0,156. Тогда приближенная стоимость выставленного на продажу объекта может составить 2,24 млн руб. (0,350/0,156). Эту сумму можно получить и с использованием мультипликатора, являющегося обратным показателем к ставке валового дохода, т.е. 1 /0,156 = 6,41; 0,350 6,41 = 2,24 млн руб. См. Метод валовой ренты.