Выполнение национальной программы «Доступное и комфортное жилье гражданам России» невозможно без реализации крупных проектов малоэтажного строительства. По результатам социальных опросов, около 60 % россиян считают индивидуальный дом наиболее оптимальным жилищем. При этом дом должен быть не дачей, являющейся местом для отдыха, а именно жильем. Еще один немаловажный момент – доступность общественного транспорта, чтобы жильцы могли добираться до работы в разумное время. Поэтому, на первом этапе надо застраивать территории вблизи больших городов. При этом необходимо упростить процедуры оформления земельных участков, снизить себестоимость строительства и увеличить его объемы, внедрять новые технологии строительства и запускать новые производства. Есть два направления по оптимизации структуры малоэтажного домостроения в пользу наиболее выгодных технологий. Первое направление - развитие панельного и каркасного деревянного домостроения. Второе - развитие индустрии других современных технологий, которые намного дешевле традиционного кирпично-каменного и теплоэффективнее.
Сегодня, загородное домостроение, способствующее реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», осуществляется, в большей степени, в небольших городах. Что касается крупных мегаполисов, то здесь ситуация не столь однозначна. Дороговизна земли и проблема транспортной доступности будут еще долго сдерживать развитие малоэтажного строительства. Несмотря на это, в последнее время реализуются все больше проектов малоэтажного строительства. Спрос на загородную недвижимость устойчив и растет уже на протяжении нескольких лет. Таким образом, постепенно мы приближаемся к европейским стандартам жизни. Через несколько лет большинство россиян будет приобретать именно загородную недвижимость. Проблем на пути малоэтажного жилищного строительства две: получение земельного участка и оснащение его инженерной инфраструктурой. Все остальные сложности по сравнению с этими проблемами просто меркнут. Перспективным направлением малоэтажного строительства считается, строительство поселков вокруг промышленных предприятий. Таким образом, будут обеспечены необходимые рабочие места. В противном случае люди там жить не будут.
В последнее время люди все больше интересуются возможностью приобретения загородной недвижимости для постоянного проживания. Сейчас многие проекты малоэтажного строительства реализуются рядом с населенными пунктами, в которых есть магазины, торговые центры, школы и больницы. Однако в дальнейшем эта тенденция постепенно приведет к тому, что инфраструктурные возможности будут постепенно истощаться. Что в итоге, послужит стимулом для появления новых крупных поселений. И объекты инженерной инфраструктуры будут появляться в таких населенных пунктах еще до начала строительства жилья. Строительство новых кварталов, поселков, городов без участия власти невозможно. Инвесторы готовы строить жилье, но далеко не всегда способны брать на себя затраты на обеспечение социальной и инженерной инфраструктуры. Решение жилищной проблемы является одной из самых сложных и значимых задач для Российской Федерации. Малоэтажная Россия имеет реальные перспективы стать одной
из составляющих национальной идеи для страны. Индустриальный подход к этой проблеме в строительном секторе может решить не только проблему обеспечения жильем, но и укажет путь к окончательному решению всех проблем, связанных с ЖКХ. Огромное количество законодательных барьеров должно быть убрано, что обеспечит позитивный выход в реализации проекта, но весь механизм заработает только в случае комплексного подхода – необходима государственная поддержка по ключевым моментам - земля, строительство, инженерная и социальная инфраструктура.