Ипотека

Найдено 49 определений
Показать: [все] [проще] [сложнее]

Автор: [российский] [зарубежный] Время: [советское] [постсоветское] [современное]

ИПОТЕКА
залог недвижимости в качестве обеспечения денежной ссуды.

Источник: Словарь предпринимателя 2016

Ипотека
сдача недвижимости, земли в залог для получения кредитной ссуды под закладную.

Источник: Терминологический словарь: финансы, денежное обращение и кредит

ИПОТЕКА
вид залога недвижимого имущества (земли, строений) в целях получения денежной ссуды.

Источник: Термины рыночной экономики

Ипотека

Вложение средств под недвижимость (строительство, восстановительные работы и т.п.)

Источник: Словарь терминов по страховому делу

Ипотека
временная продажа части земельной ренты; залог недвижимого имущества с целью получения кредита

Источник: Экономический словарь. Учебное пособие. М. МИИТ 2011

Ипотека
разновидность имущественного залога, при котором объект залога, как правило, остается во владении залогодателя.

Источник: Глоссарий ипотечных терминов проекта "Rusipoteka"

Ипотека
залог имущества (земли и недвижимости) для обеспечения обязательств. Полученный залог является источником нового строительства.

Источник: Управление проектами. Управление рисками. Глоссарий. М. 2013

Ипотека
Кредит, выданный под залог определенной недвижимости, условия которого обязывают заемщика произвести заданное количество платежей.

Источник: Настольная книга международного инвестора. Информационный справочник 2005 г.

Ипотека

А. Залог недвижимого имущества без передачи во владение залоговому кредитору.
Б. Долговое свидетельство о залоге недвижимости.

Источник: Бизнес-словарь

ипотека
залог недвижимого имущества, при котором право пользования имуществом сохраняется за должником; отсюда — ипотечный кредит, ипотечные банки.

Источник: Справочный коммерческий словарь

Ипотека
(Hypothecation) - залог недвижимого имущества (чаще всего земли) с целью получения банковского кредита или обеспечения выпуска ценных бумаг.

Источник: Ценные бумаги. Справочник акционера. 1994 г.

Ипотека
особый вид залога недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения кредита; служит обеспечением выданной ссуды.

Источник: Словарь ипотечных терминов

ИПОТЕКА
передача в залог недвижимости (земельные участки, жилье, гаражи и пр.) с целью получения ссуды, которая в этом случае называется ипотечным кредитом.

Источник: Современная экономическая наука в понятиях и терминах 1997 г.

Ипотека
залог недвижимого имущества с целью получения долгосрочной (1015 лет) денежной ссуды, причем погашение этой ссуды включает процентную ставку за кредит.

Источник: Словарь терминов по экономике и экономическому анализу производственно-финансовой деятельности предприятий АПК. 2007

ИПОТЕКА

Ипотекой признается залог земли и недвижимого имущества (предприятий, зданий, сооружений и других объектов), непосредственно связанного с землей.

Источник: Экономический глоссарий ОАО "Белинвестбанка" (р. Беларусь)

Ипотека
это залог недвижимого имущества, обеспечивающей ипотечный кредит. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Источник: Словарь-справочник экономических и юридических терминов. 2015

ИПОТЕКА
залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

Источник: Большой финансовый словарь

ИПОТЕКА
1) залог недвижимого имущества (земли, строений и др.) для получения ссуды; 2) ипотечная ссуда (ипотечный кредит) – денежная ссуда, выдаваемая банком под залог недвижимости.

Источник: Экономика от А до Я: Тематический справочник

ИПОТЕКА
от греч. hypoteke — залог, заклад) — залог товаров, недвижимости с целью получения ссуды. При этом сам объект залога остается в руках должника, который сохраняет за собой право собственности и право владения объектом.

Источник: Деньги. Кредит. Банки. Курс лекций

Ипотека
(гр. hypotheke) – 1) залог недвижимого имущества, который осуществляется без передачи этого имущества во владение залоговому кредитору; 2) закладная – долговое свидетельство о залоге недвижимости, выдаваемое банком заемщику.

Источник: Словарь по менеджменту.

Ипотека
залог недвижимости: земля, дома или иные строения, сооружения и прочие, служащие обеспечением денежной ссуды, ипотечного кредита. Одно и то же имущество может служить обеспечением нескольких ссуд, если стоимость его не исчерпана предыдущими ссудами.

Источник: Современный экономический словарь-справочник.

Ипотека

Ипотека - передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды.
В США - помещение ценных бумаг или иной собственности в заклад в качестве обеспечения кредита, в том числе при покупке других ценных бумаг в кредит.

Источник: Финансовый словарь проекта «Финам», проект www.finam.ru/dictionary

Ипотека
залог недвижимого имущества; ссуда, выдаваемая под залог недвижимости, если залог, служащий обеспечением этой ссуды, не передается кредитору, а остается на руках должника. На имущество, заложенное по такой ссуде, налагается запрещение. Ипотекой называют и сам долг по ипотечному кредиту.

Источник: Словарь-справочник экономика внешняя торговля выставки 2012

ИПОТЕКА
сдача в залог земли и другой недвижимости с целью получения кредита. Способствует развитию долгосрочного кредита, особенно в сельском хозяйстве, играет существенную роль в стимулировании НТП. Как правило, кредит, выданный под залог недвижимости, имеет четкую целевую направленность и погашается равными долями.

Источник: Словарь эффективной экономики.

ИПОТЕКА

залог недвижимого имущества, главным образом земли и строений, с целью получения ипотечной ссуды. Ипотека представляет такой вид залога, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника. Под ипотекой понимают также закладную и долг по ипотечному кредиту.

Источник: Современный экономический словарь. 2-е изд.

Ипотека
гр. hypoth?k? залог, заклад), ссуда, выдаваемая под залог земли, недвижимости; залог недвижимости под такую ссуду. Залог, служащий обеспечением этой ссуды, не передается кредитору, а остается в руках должника; на заложенное по такой ссуде имущество налагается запрещение, отмечаемое в так называемых ипотечных книгах.

Источник: Аграрная экономика термины и понятия. Энциклопедический справочник

Ипотека
залог недвижимости с целью получения ссуды (ипотечного кредита) [1]; форма обеспечения кредита, при котором в качестве залога выступает объект недвижимости. Предметом залога выступают жилые дома, квартиры, офисы, производственные здания, земельные участки [2]; кредит, целью которого является приобретение недвижимости [3].

Источник: Зоны свободной торговли краткий словарь.

ИПОТЕКА
ссуда, выдаваемая под залог недвижимости (земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого). Договор об И. подлежит нотариальному удостоверению и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Имущество, на которое установлена И., не передается залогодержателю.

Источник: Экономический словарь.

ИПОТЕКА
[mortgage; mort] — залог недвижимого имущества, земли в обеспечение финансовых обязательств по ипотечному кредиту. Та же самая собственность может быть заложена во вторичную ипотеку [second mortgage] при условии, что стоимость этой собственности превышает стоимость предыдущего ипотечного кредита. Ипотечный кредит может служить источником финансирования нового строительства при условии, что этот объект является предметом ипотеки.

Источник: Основы финансового менеджмента. Глоссарий 1999 г.

Ипотека
от греч. hypotheke - заклад, залог) - разновидность залога недвижимого имущества (главным образом, земли, строений) с целью получения ссуды; дает право кредитору на распоряжение имуществом в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. Подразделяется: 1) сдача в залог земли, квартиры, любого другого недвижимого имущества для получения ссуды; 2) долг по ипотечному кредиту; 3) закладная - документ, удостоверяющий сдачу имущества в залог.

Источник: Краткий словарь основных лесоводственно-экономических терминов

ипотека
Форма договора, по которому право собственности на некоторые активы (assets) передается должником кредитору в качестве гарантии или обеспечения займа. После выплаты долга право собственности возвращается к должнику. Должник продолжает в пределах, установленных договором ипотеки, контролировать заложенные активы и может, например, продать их для погашения займа. Такая форма соглашений имеет широкое распространение при покупке частными лицами жилья, а также в сельском хозяйстве.

Источник: Словарь современной экономической теории Макмиллана. М. Инфра-М 2003

Ипотека
1. Залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости; 2. кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.

Источник: Словарь терминов по недвижимости, проект www.realty.baki.info

ИПОТЕКА
денежная ссуда, выдаваемая банками капиталистических стран под залог недвижимости, главным образом земли, построек, сооружений. Ипотека — орудие эксплуатации и разорения мелких и средних крестьян. В виде процентов они отдают банкам практически почти весь свой доход. Тяжелое экономическое положение вынуждает трудящихся крестьян залезать в долги, закладывать в банки имущество, что нередко приводит к экспроприации их хозяйств. Ипотеки нет в СССР и других странах, развивающихся по социалистическому пути.

Источник: Краткий экономический словарь. 1958

Ипотека
(mortgage) - залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и др. недвижимого имущества. При И. имущество остается в руках должника, сохраняется возможность предоставления имущества в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному кредитору (последующая И.). Обязательна регистрация залога государственными органами. В случае неплатежеспособности должника удовлетворение требований кредитора производится из выручки от реализации имущества в порядке очередности регистрации залога.

Источник: Оценка бизнеса. Словарь-справочник.

ИПОТЕКА
1. залог недвижимого имущества, который осуществляется без передачи этого имущества во владение залоговому кредитору. Предметом И. является недвижимость, остающаяся во владении залогодателя, но это может быть и право на недвижимость. Основной вид И. - оборотная ипотека, то есть выдача залогового свидетельства на И., что облегчает обращение такой И. в коммерческом обороте. Обеспечительная или книжная ипотека не сопровождается выдачей свидетельства, а заносится в земельную книгу; 2. закладная - долговое свидетельство о залоге недвижимости, выдаваемое банком заемщику.

Источник: Большой бухгалтерский словарь

ИПОТЕКА
разновидность залога имущества с целью получения ссуды. При этом имущество остается в руках должника. Залог подлежит обязательной регистрации. Кредитор предоставляет владельцу заложенной недвижимости ссуду в пределах суммы зарегистрированного залога. Договор ссуды оформляется с помощью закладной. Допускается предоставление под залог одного и того же имущества добавочных ссуд. В случае неплатежеспособности должника кредитор имеет право продажи заложенного имущества. Если кредиторов несколько, удовлетворение их претензий из выручки от продажи имущества производится в порядке очередности регистрации залога.

Источник: Внешне-экономический толковый словарь

ИПОТЕКА
Ссуда, по которой заемщик в качестве залога, гарантирующего возврат занятых средств, предоставляет принадлежащую ему недвижимость. 1. Залог недвижимого имущества с целью получения ипотечной ссуды. 2. Закладная долговое свидетельство о залоге недвижимости. Выдается банком заемщику. Является инструментом обеспечения возврата кредита и предоставления кредитору условного права собственности на недвижимость на период, пока не погашена ссуда. Заемщик получает право использовать заложенную недвижимость до тех пор, пока закладная остается в силе, и принимает обязательство производить регулярные выплаты по основной части ссуды и процентам.

Источник: Экономический словарь. Толково-терминологический словарь 2007

ИПОТЕКА
1) заклад на основе общего права, в соответствии с которым право собственности на землю, выступающую в роли залога, передается ссудодателю с условием, что после возвращения долга с причитающимися процентами эта передача будет объявлена недействительной; 2) право удержания, предусматривающее возможность перехода кредитору заложенной земли в случае невыплаты долга; 3) кредит, выданный под залог недвижимости, условия которого обязывают заемщика произвести заданное количество платежей; 4) в США помещение ценных бумаг или иной собственности в заклад в качестве обеспечения кредита, в том числе при покупке других ценных бумаг в кредит; 5) закладная.

Источник: Актуальный словарь современной экономики

ИПОТЕКА
(от греч. hypotheke – залог, заклад; англ. mortgage) – ссуда, выдаваемая под залог недвижимости: 1) залог, служащий обеспечением этой ссуды, не передается кредитору, а остается в руках должника; на заложенное по такой ссуде имущество налагается запрещение, отмечаемое в т. наз. ипотечных книгах; 2) залог недвижимости под такую ссуду. Для И. характерно: оставление имущества в руках должника, возможность получения под залог одного и того же имущества добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью и т. д. закладные; обязательная регистрация залога в земельных книгах. В случае неплатежеспособности должника удовлетворение требований кредитора производится из выручки от реализованного имущества в порядке очередности регистрации залога.

Источник: Энциклопедический словарь терминов по менеджменту маркетингу экономике предпринимательству.

 Ипотека
Залог, предметом которого является недвижимое имущество. В соответствии с российским законодательством (Федеральный Закон “Об ипотеке”) по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. См Mortgage Loan.

Источник: Глоссарий терминов ипотечного финансирования и секьюритизации, агентство Moody’s Investors Service

ИПОТЕКА
(hypothecation) 1. Полномочия банкира, обычно на основе вручения ему залогового письма (letter of hynothecation), продавать товары, которые были ему переданы (cм.: залог (pledge) как залог по займу. Товары, таким образом, передаются как документарная тратта, подразумевающая, что банкир может продавать их в случае отказа от платежа или акцепта. 2. Обязательство, выдаваемое судовладельцем в качестве гарантии выплаты с процентами всех средств, которые он занимает во время плавания судна в связи с возникающими неотложными обстоятельствами (например, оплата срочного ремонта) после благополучного прибытия корабля к месту назначения. Обеспечение ипотеки самим судном, с грузом или без него, называется бодмереей (bottomry) и оформляется бодмерейным договором. Обеспечение только грузом судна называется респонденсией (respondentia) и оформляется договором респонденсии (respondentia bond). Держатель договора имеет право на удержание за долги (lien) в целях возмещения обязательств морской собственности.

Источник: Бизнес. Оксфордский толковый словарь

ИПОТЕКА
денежная ссуда, предоставляемая под залог недвижимого имущества (главным образом земли); одна из наиболее ранних форм кредита, которая с утверждением капитализма концентрируется в особых ипотечных банках. При залоге недвижимого имущества должник лишь формально сохраняет право собственности. Ипотека в значительной мере способствует подчинению сельского хозяйства финансовому капиталу, дифференциации крестьянства, концентрации земли в руках крупных капиталистических хозяйств, экспроприации трудящихся крестьян. Уплата процентов по ипотечной задолженности поглощает почти все доходы крестьян, а неуплата ипотечного долга в срок влечет за собой продажу их земельных участков с аукциона. Эти процессы достигли огромных размеров в период общего кризиса капитализма, особенно на его современном этапе. В США ипотечная задолженность фермеров возросла с 5,5 млрд. долл. в 1950 г. до 28,4 млрд. долл. в 1970 г., а ставка по ипотечному кредиту в 1970 г. поднялась до 7%. Почти треть земли всех ферм США заложена в банковских учреждениях. Ипотечная задолженность крестьян ФРГ, Италии, Испании и ряда других стран также увеличилась за это же время в несколько раз.
В СССР нет системы ипотечного кредитования, так как вся земля национализирована и не может являться объектом купли, продажи и залога.

Источник: Политэкономический словарь. М. Политиздат 1972.-368 с.

Ипотека

Залог недвижимости. В общем случае, схема ипотеки следующая - кредитор (например, банк) выдает кредит на приобретение недвижимости должнику. Должник приобретает недвижимое имущество за счет кредита. Приобретенное недвижимое имущество оформляется в качестве залога по полученному кредиту. При этом приобретенное имущество остается у должника в его владении и пользовании.
Ипотека регулируется федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Статья 1 этого документа определяет, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
ст. 1 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Источник: Экономика в терминах понятиях и представлениях. 2-е изд. 2016

ИПОТЕКА
(гр. ИироИгёкё - залог, заклад) - вид залога недвижимого имущества - земли, предприятия, сооружения, здания, иных объектов, непосредственно связанных с землей, которые не могут быть отделены от нее без существенного ущерба. Ее цель - получение денежной ссуды (кредита). Применение этого вида обеспечения исполнения обязательств связано с передачей должником-залогодателем кредитору-залогодержателю недвижимого имущества, из стоимости которого кредитор имеет преимущественное право удовлетворить свое требование при неисполнении должником своего обязательства. Залогодатель должен быть собственником закладываемого имущества, например, если это предприятие, то оно должно иметь право полного хозяйственного ведения. Применение И. невозможно при отсутствии права собственности на землю, т.е. права владения, распоряжения и пользования ею. Термин «ипотека» известен всему миру. В странах с развитой рыночной экономикой он широко распространен в сельском хозяйстве, используется физическими и юридическими лицами. Цены на недвижимость постоянно растут, поэтому вложение в нес капитала является, с одной стороны, устойчивым средством против инфляции, а с другой - причиной спекулятивной сделки, концентрации земли в руках владельца, выведения ее из хозяйственной оборота с целью ожидания повышения на нее цен. И. предполагает необходимость погашения кредитов, возврата задолженности. Владелец, отдавая свою недвижимость под залог, фактически является не ее собственником, а арендатором. Неуплата кредитору заёмщиком в срок задолженности (несвоевременность возврата кредита) влечет за собой потерю заложенного им имущества или передачу его другому собственнику, либо возмещение выданного кредита из вырученных от его продажи средств.

Источник: Экономика. Энциклопедический словарь. 2004 г.

Ипотека
ипотекой именуется такая форма залога как обеспечения кредита, при которой закладываемое имущество не передается кредитору, как при закладе движимого имущества, а остается во владении должника, но с ограничением права распоряжения им (напр., продажи до уплаты ссуды, разрушения и т. д.). Предметом ипотеки служит, главным образом, недвижимое имущество, но также и движимое имущество, напр., cклад товаров и т.п. Теснее всего ипотека связана с поземельным кредитом, с выдачей долгосрочных ссуд под залог земельных владений. Договоры ипотеки должны не только совершаться нотариальным порядком, но и заносится в т.н. «ипотечные книги». В дореволюционной России все недвижимые имущества были зарегистрированы в нотариальных отделениях при окружных судах; подробная опись каждого владения была внесена в т.н. «крепостные» книги, где отмечались и всякие перемены в имуществе, а равно переход к новому владельцу (в порядке продажи, наследования или дарения) и заклад имущества в обеспечение ссуды. Имущество могло быть закладываемо и по следующим ссудам (по 2-й закладной, 3-й закладной). При удовлетворении кредиторов обанкротившегося владельца недвижимого имущества, из вырученной от продажи такого имущества суммы, если оно было заложено, удовлетворялись прежде всего держатели закладных ив порядке последовательности, т.е. сперва держатель 1-й закладной, затем держатель 2-й закладной и т. д., и лишь по удовлетворении всех претензий по закладным, остаток вырученной за заложенное имущество суммы шел на удовлетворение кредиторов по другим обязательствам несостоятельного должника (векселям, заемным письмам, распискам и пр.). В Советском Союзе права собственности на землю не существует, и потому залог в указанной выше форме может иметь применение лишь в отношении строений и права застройки; все же залог на строение или право застройки признается действительным лишь при условии, если он совершен в нотариальном порядке и зарегистрирован в коммунальном отделе.

Источник: Краткая экономическая энциклопедия (финасовая торговая банковская). Украинский экономист. 1925

ИПОТЕКА
(от греч. Hypotheke - заклад, залог) - разновидность имущественного залога. Термин «ипотека» впервые появился в Греции в начале VI в. н.э. Должник оформлял обязательство перед кредитором своими земельными владениями, а на границе заложенной земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением по претензии кредитора в указанной сумме. На этом же столбе, который получил название «ипотека», отмечались все поступающие долги собственника земли. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Запись в книге обеспечивала гласность залога, позволяла каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности. Постепенно ипотека вошла в средневековое европейское законодательство. Ипотека стала надежным вещным правом. До тех пор, пока существует какая - либо часть обязательства, право получения удовлетворения кредитором остается на целом предмете, обремененном ипотекой. Ипотека распространялась на недвижимость (как правило, имение) независимо от смены владельца. В России понятие «ипотека» бытовало на протяжении нескольких столетий. Начиная со второй половины XVIII в. появились ипотечные (земельные) банки, которые выдавали кредиты под залог земли (в основном, дворянству). В настоящее время в большинстве стран, в том числе и в России, предметом ипотеки могут быть традиционные объекты недвижимости - земельные участки, здания, сооружения, квартиры, а также воздушные и морские суда, космические объекты. Договоры об ипотеке подлежат обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Существуют ипотеки: договорная; законная - устанавливаемая законом в обеспечение некоторых требований; судебная. Объектом договорной ипотеки является конкретный объект недвижимости, точно указанный в договоре об установлении ипотеки. Инициатором договорной ипотеки выступает владелец недвижимости. Законная и судебная ипотека являются генеральными, обременяющими все имущество должника, и устанавливаются в судебном или административном порядке.

Источник: Экономический словарь

ИПОТЕКА
греч. hypotheke – залог, заклад; англ. hypothecation) – залог недвижимости с целью получения ссуды, ипотечного кредита. Предметом залога выступают жилые дома (квартиры), офисы, производств. здания, зем. участки. И. впервые появилась в Греции в нач. VI в. до н.э. как способ обеспечения возврата долга кредитору. Источником средств в случае непогашения ссуды служила выручка от продажи земельных участков. Поэтому при оформлении обязательства на границе принадлежащего заемщику участка ставился столб с надписью «находится под залогом» – «ипотека». На нем отмечались все долги собственника земли. Позже для этой цели стали использовать т.н. ипотечные (земельные) книги. При заключении договора И. в нотариальной конторе составляется закладная (англ. mortgage) – документ о залоге недвижимого имущества, ценная бумага. И. предоставляет кредитору-залогодержателю право преимуществ. удовлетворения его требований к должнику-залогодателю в пределах суммы зарегистрир. залога. Характерные черты И.: оставление имущества в собственности должника; возможность получения под залог одного и того же объекта добавочных ипотечных кредитов под 2-ю, 3-ю и т.д. закладные; обязат. регистрация. И., особенно в части залога жилья, широко применяется в развитых странах. В США 63 млн семей живут в домах, приобретенных гл. обр. с помощью ипотечного кредита. На рынке И. обращается свыше 3 трлн долл. в год, что больше обращения на рынке ценных бумаг пр-ва США. Ипотечные ссуды дают ссудо-сберегательные ассоциации (40–50% всех ипотечных кредитов), ипотечные банки (18–30%), коммерч. банки (19–20%), взаимосберегат. (кооперативные) банки (8– 10%), кредитные союзы (1–2%). В 1938 была создана Federal National Mortgage Association, Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA, или «Фэнни Мэй»). И. была распространена в дореволюционной России, в быв. СССР не применялась. С 1995 И. жилья стала медленно возрождаться и в России. Созданы Федеральное агентство по ипотечному кредитованию, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, к-рые вместе с Банком России и крупными банками-эмитентами ипотечных облигаций должны рефинансировать ипотечные банки путем выкупа закладных. В 1998 принят Федер. закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Источник: Финансово-кредитный энциклопедический словарь

ИПОТЕКА
MORTGAGE
ФЕДЕРАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ФУЖС) (FEDERAL HOUSING ADMINISTRATION (FHA) MORTGAGE). Ипотечный кредит, предоставленный институциональным кредитором и застрахованный ФУЖС, является федеральным правительственным агентством. ФУЖС руководит деятельностью федерального агентства страхования ипотек, к-рое страхует кредиторов, а в конечном счете покупателей ипотечных нот, застрахованных ФУЖС от убытков по определенным ипотечным кредитам в случае потери права выкупа заложенной собственности. Ипотечные кредиты ФУЖС предоставляют институциональные кредиторы, утвержденные ФУЖС, из частных средствЕсли кредит отвечает требованиям ФУЖС, предъявляемым к кредитам, собственности и заемщикам, то ФУЖС застраховывает такой кредит. ФУЖС не предоставляет прямых ипотечных кредитов населению, не обеспечивает средства для ипотечных кредитов и не занимается проектированием и строительством жилья. ФУЖС разрешает только кредиторам вести переговоры с заемщиками по поводу процентных ставок и пунктов депозита.В каждом случае устанавливается ограничение суммы кредита стоимостью объекта либо по отношению к цене реализации, либо по отношению к оценочной стоимости, включая издержки по передаче недвижимости от продавца к покупателю. При страховании выбирается наименьший показатель.К ограничениям относятся следующие:1. По собственности, занимаемой владельцем, к-рая была утверждена Министерством жилищного строительства и городского развития как приемлемая собственность до строительных работ, или собственности, построенной менее одного года назад: 97% от первых 2500000 дол. США плюс 95% от остатка продажной цены или оценочной стоимости - выбирается наименьшая сумма страхования.2. По собственности, занимаемой владельцем на стадии строительства и не утвержденной Министерством жилищного строительства и городского развития как приемлемая, или собственности, построенной менее одного года назад: 90% либо от продажной цены, либо от оценочной стоимости - выбирается наименьшая сумма.3. Для заемщиков, не квалифицируемых как владельцы, занимающие собственность: 85% от суммы кредита, к-рый получают собственники-владельцы (собственники, проживающие на владеемой ими площади).Предлагаемое ФУЖС ипотечное страхование стимулирует предоставление кредиторами ипотечных кредитов. Для ипотечных кредитов ФУЖС характерен более высокий коэффициент `кредит-стоимость` и заниженные требования по предоплате по сравнению с обыкновенными ипотечными кредитами. Заемщик платит комиссионные, к-рые выражаются в процентах от суммы кредита, за предоставление ФУЖС страхового полиса по ипотеке. Комиссионные уплачиваются либо на конец страхового периода, либо покрываются из суммы утвержденного кредита. В целом требования ФУЖС высоки. В результате программы первые ипотеки, к-рые были полностью погашполностью погашены, предоставлялись на более длительные сроки (в те годы - до 20 лет) и предусматривали гораздо более высокие коэффициенты `кредит-стоимость` (до 80% в те годы). ФУЖС стало играть одну из ведущих ролей в революционном развитии индустрии ипотечного кредитования.Главными целями страхуемых ФУЖС кредитов являются приобретение или строительство домов; ремонт и модернизация существующих конструкций; а также предоставление кредитных средств для аренды жилья в соответствии со специфическими целями гос. политики и для домов на `колесах`, и парков.См. ЗАКЛАДНАЯ ОБЫЧНАЯ; ФЕДЕРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

Источник: Словарь-справочник экономика внешняя торговля выставки 2012

ИПОТЕКА
(от греч. hypotheke - залог, заклад), залог недвижимости: земля, дома или иные строения, сооружения и пр., служащие обеспечением ден. ссуды, т. н. ипотечного кредита. Одно и то же имущество может служить обеспечением неск. ссуд, если стоимость его не исчерпана предыдущими ссудами. В целях обеспечения интересов кредиторов на заложенное имущество налагается запрещение (не разрешается продажа его до погашения полученных ссуд или требуется согласие покупателей принять на себя ипотечные обязательства), отмечаемое в т. н. ипотечных книгах. И. наз. также закладную на заложенное имущество и долг по ипотечному кредиту. В случае неуплаты в срок полученной ссуды или процентов за неё заложенное имущество переходит к кредитору или продаётся с торгов.
И. возникла с появлением частной собственности на землю и кредитного дела. В условиях совр. капитализма развитие капиталистич. кредита и его проникновение в с. х-во привело к широкому распространению И. в высокоразвитых странах (США, Канада, Великобритания, Франция, Швеция). С точки зрения распределения дохода, созданного в с. х-ве, И. означает присвоение всей или части земельной ренты в виде процентов по ипотечному кредиту.
Посредством И. происходит частичное отделение зем. собственности от функционирующего капитала. «...Залог земли есть залог или продажа поземельной ренты. Следовательно, и при ипотечной системе, как и при арендной системе, получатели ренты (= землевладельцы) отделяются от получателей предпринимательской прибыли (= сельских хозяев, сельских предпринимателей)» (Ленин В. И., Полн. собр. соч., 5 изд., т. 4, с. 107). И. позволяет капиталистич. предпринимателю увеличивать размер производительно используемого свободного капитала, землевладельцам - финансировать покупку дополнит. участков земли при высоком уровне цен на неё. Значение И. возрастает по мере технич. прогресса в с. х-ве, требующего резкого увеличения размеров капиталов, вкладываемых в эту отрасль экономики. В связи с этим быстро растёт ипотечная задолженность зем. собственников и сел. хозяев. В США (в конце 60-х гг. 20 в.) она составляла св. V2, а в Великобритании до ги общей стоимости построек, сооружений, машин и оборудования в с.-х. произ-ве.
В странах развитого капитализма И. сосредоточена в руках монополистич. капитала: в лице банков, страховых и строит. обществ (США, Франция, ФРГ, Швейцария, Испания), кредитной кооперации (Нидерланды, Швеция, Япония), а также у множества частных ростовщиков (Великобритания, Бельгия, Италия). Т. о., И. представляет собой, с одной стороны, средство увеличения финанс., кооперативно-агр. и гос.-монополистич. капитала, с другой - инструмент обогащения значит. паразитич. прослойки мелкокапиталистич. собственников (ростовщиков, рантье и пр.). Обычно эти последние устанавливают высокие проценты (12 - 15 и выше) по ссудам. Гос., кооперативному и банковскому же кредиту высокая концентрация кредитного дела позволяет получать большие прибыли при норме процента от 5 до 8 и длит. сроках погашения ссуд (от 10 - 15 до 25 - 40 лет). Большая часть ипотечных ссуд достаётся крупным зем. собственникам, мелкие землевладельцы как менее платёжеспособные заёмщики прибегают к И. гораздо реже. Так, в США кредитом под залог земли в конце 60-х гг. пользовалось ок. 3/4 крупных фермеров-землевладельцев и только х/4 мелких. Во мн. западноевроп. странах ипотечные банки, избегая излишнего риска, вообще не кредитуют мелких фермеров и крестьян (как и др. мелких владельцев недвижимости). Поэтому они вынуждены чаще всего обращаться к частной И. за высокие проценты, к-рая, как правило, не спасает их от разорения.
В социалистич. странах, где земля не является объектом купли, продажи и залога, И. не существует.

Источник: Экономическая энциклопедия. Политическая экономия в 4 т. Советская энциклопедия 1979-1980 гг.

Найдено научных статей по теме — 12

Читать PDF

Ипотека история и современность

Баркова Елена Валерьевна
С помощью ипотеки можно решить как социальные, так и экономические проблемы, о чем свидетельствует зарубежный опыт.
Читать PDF

Ипотека и ее влияние на жилищный вопрос в России

Ахметянова К. А.
Переход экономики на инновационный путь развития является основной стратегической задачей нашего государства.
Читать PDF

Ипотека земельных участков. Проблемы реализации и перспективы развития

Харламова Ольга Александровна
Преимущество земли как объекта залога объясняется постоянством местоположения и тенденцией непрерывного повышения стоимости.
Читать PDF

Ипотека как экономико-правовой механизм социальной поддержки населения

Карпенко Полина Геннадьевна
Читать PDF

Ипотека и повышение обеспеченности кредитами агроформирований

Маренич Т. Г.
Читать PDF

Ипотека признак зрелости рынка недвижимости

Семеняка А. Н.
Читать PDF

Земельная ипотека в России: анализ современной ситуации и потенциальных возможностей

Козлова С. В.
Читать PDF

Доступная социальная ипотека как инструмент решения жилищной проблемы в ДВФО

Павлова Е. Ю., Загорянский В. Э.
Читать PDF

Ипотека: на пороге важных решений

Крысин Андрей
Читать PDF

Ипотека и социально-экономические проблемы доступного жилья в России

Сивожелезов А. А.
Доступность жилищной ипотеки предполагает, что постепенно этот путь приобретения жилья станет одним из основных в нашей стране в связи с развитием новой системы жилищных отношений, основой которых является частная собственность.
Читать PDF

Земельная ипотека: подходы к определению, функции и отличительные черты

Ивасенко Анатолий Григорьевич
Современное понятие ипотеки возникло не сразу. Его появление было вызвано экономическими потребностями общества, развитием его товарно-денежных отношений.
Читать PDF

Земельная ипотека в сельском хозяйстве: проблемы и перспективы

Башаров Ч. Ф.
Рассмотрены состояние ипотечного кредитования под залог земель сельскохозяйственного назначения, перспективы и проблемы его развития.

Похожие термины:

  • Ипотека частично амортизируемая

    метод погашения кредита, при котором остаток непогашенного mortgage: долга по истечении срока кредита не равен нулю, поэтому должен быть произведен "шаровой" платеж.
  • Ипотека с обратным аннуитетом

    финансовое соглашение, согласно которому кредитор производит периодические выплаты заемщику. Остаток основной суммы кредита увеличивается на величину периодических выплат и всей суммы накапли
  • Ипотека в ЮниКредит Банке

    ЮниКредит Банк предлагает несколько программ в рамках ипотечного кредитования - в зависимости от потребностей клиента. На сегодняшний момент в банке представлены следующие ипотечные продукты: к
  • ИПОТЕКА КОРАБЕЛЬНАЯ

    ипотечный залог, где в качестве гарантии по кредиту выступает корабль.
  • Максимальная Ипотека

    См. Ипотека максимальная
  • Младшая ипотека

    право залоговое младшее.
  • Общая Ипотека

    См. Ипотека общая
  • Открытая ипотека

    кредит под залог недвижимости, допускающий ее повторный залог.
  • пакетная ипотека

    ипотека, которая покрывает как дом, так и личную собственность человека, напр., бытовую технику.
  • Первая ипотека

    См. Ипотека первичная
  • Полная ипотека

    Полная ипотека - залог всей собственности в обеспечение кредита.
  • ИПОТЕКА ПОСЛЕДУЮЩАЯ

    См. Ипотека вторая
  • ипотека с дележом прироста стоимости

    относительно дешевая ипотека (ипотечный кредит) с фиксированной ставкой или ставкой ниже рынка, по условиям которой заемщик должен поделиться с кредитором прибылью от последующей продажи дома (п
  • Вторая ипотека

    кредит под уже заложенную собственность.
  • Ипотека С Дифференцированными Платежами

    кредит под залог недвижимости с возрастающими в течение срока выплатами.
  • Ипотека в силу договора

    Ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обе
  • Имущество, на которое не допускается ипотека

    не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в устано
  • Двухнедельная ипотека

    ипотека с амортизационными выплатами раз в две недели (26 платежей в год).
  • Гаражная ипотека

    Сегодня в линейке кредитных предложений ряда банков можно встретить такой продукт, как гаражная ипотека. Займы автовладельцам предлагают, например, Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Меткомбанк, Транс
  • Закрытая ипотека

    закладная закрытая.