Финансовая аренда

Такой тип арендных отношений, когда арендатор, по сути, принимает на себя все риски и преимущества, обычно связанные с владением активом. То есть единственное, что отличает актив на условиях финансовой аренды от собственного актива – это долг перед арендодателем, висящий на арендаторе.
А во всем прочем – это очень похоже на владение. Например, срок арендного договора равен или почти равен сроку полезного использования актива. То есть арендодатель уже ничего не сможет сделать с этим активом по истечении договора с арендатором.
Вдобавок, у арендатора может быть право преимущественного выкупа актива по окончании срока полезного использования. Или на арендаторе висят все необходимые расходы по ремонту, страхованию, поддержанию актива в работоспособном состоянии, которые обычно характерны для собственника.
Не случайно, поэтому, что подход МСФО такой: если это выглядит как ваш актив, работает, как ваш актив – значит, и учитывать этот актив надо как собственный. Поэтому арендатор ставит этот необоротный актив себе на учет (например, как основные средства). Параллельно признается обязательство по арендным платежам перед арендодателем, которое уменьшается путем выплаты арендных платежей.
У арендодателя этот актив выбывает и заменяется чем-то вроде долгосрочной дебиторской задолженности, которая погашается по мере получения арендных платежей.
Финансовая аренда – одно из наиболее характерных проявлений принципа приоритета содержания над юридической формой: по форме – владения нет, а по сути – есть. И отражать надо именно суть.