ДОХОДНЫЙ ПОДХОД ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Найдено 1 определение
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
подход, заключающийся в том, что стоимость объекта недвижимости, в который вложен капитал, отражает качество и количество ожидаемого дохода от объекта на протяжении срока его службы, т.е. в его основе лежит метод, в соотвествии с которым стоимость недвижимости определяется суммой выгоды, получаемой за период ее использования в будущем. Доходный подход позволяет выполнить оценку стоимости объекта недвижимости в зависимости от ожидаемых будущих доходов. В этом случае его стоимость представляет собой сумму приведенных к текущему моменту оценки ожидаемых будущих выгод (рентных доходов, выручки от перепродажи). Ориентиром, сколько готов заплатить за оцениваемый объект потенциальный инвестор, служит его стоимость дисконтированная. В рамках доходного подхода используется ряд методов оценки стоимости объектов недвижимости, такие как метод валовой ренты, метод прямой капитализации, ипотечно-инвестиционного анализа и некоторые другие. Применение каждого из них предполагает необходимость расчета величины доходов, получаемых от владения недвижимостью.

Источник: Экономика. Энциклопедический словарь. 2004 г.