ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ, лизинг

англ. leasing) – договор, в силу которого арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Финансовая аренда регулируется ст. 665–670 ГК РФ, Федеральным законом «О лизинге». Российская Федерация – участница Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге 1988. Д.ф.а. является разновидностью договора аренды, поэтому на него распространяются также общие положения ГК об аренде (ст. 606–625). Субъекты Д.ф.а. – арендодатель (лизингодатель) и арендатор (лизингополучатель). Арендодателем (лизингодателем) может быть только индивид. предприниматель или юридич. лицо, имеющие лицензию на осуществление деятельности в области лизинга. Субъектами Д.ф.а. могут быть как резиденты, так и нерезиденты Российской Федерации. Объектом (предметом) Д.ф.а. может быть имущество, используемое в предпринимат. целях, – любые непотребляемые вещи, в т.ч. предприятия и др. имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др. движимое и недвижимое имущество. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и др. природные объекты, а также имущество, к-рое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для к-рого установлен особый порядок обращения; не могут быть самостоят. объектом лизинга также имущественные права. Отношения по лизингу оформляются путем заключения взаимосвязанных, хотя и самостоятельных договоров. Арендодатель заключает договор купли-продажи с продавцом, а с арендатором – собственно Д.ф.а. Арендатору предоставлено право осуществить выбор продавца и имущества, являющегося предметом обоих договоров, и это имущество передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего (или в каком-то другом конкретном месте, если это специально оговорено в Д.ф.а.). Несмотря на то что арендатор (лизингополучатель) не находится в непосредственных договорных отношениях с продавцом, он вправе предъявлять продавцу требования в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, а также в др. случаях ненадлежащего исполнения договора. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы. Арендатор может предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, непосредственно и арендодателю. Т.о., арендодатель и продавец имущества несут солидарную ответственность перед арендатором за выполнение условий договора купли-продажи. Однако если выбор продавца имущества был сделан арендатором, то арендодатель освобождается от ответственности перед арендатором за невыполнение продавцом условий договора купли-продажи. По Д.ф.а. арендодатель (лизингодатель) несет ряд обязанностей, в частности по осуществлению сделки купли-продажи. Он обязан приобрести указанное арендатором имущество и предоставить его арендатору во временное пользование со всеми принадлежностями, документами, если иное не предусмотрено договором. Имущество должно быть свободным от каких-либо обременений. Важнейшие обязанности арендатора (лизингополучателя) – принять имущество, переданное по договору лизинга; своевременно вносить лизинговые платежи; пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора (а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества и инструкцией по эксплуатации); поддерживать имущество в исправном состоянии; за свой счет осуществлять техническое обслуживание, производить текущий ремонт и др. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В процессе пользования лизинговым имуществом лизингополучатель с согласия лизингодателя вправе предоставлять это имущество в сублизинг или безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права, вытекающие из договора лизинга, в залог или вносить их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. Согласно закону лизингодателю предоставлено право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий заключенного договора, а также финансовый контроль за его деятельностью в части, относящейся к договору лизинга. Лизингодатель имеет также право бесспорного взыскания денежных сумм и бесспорного изъятия предмета лизинга в след. случаях: если условия пользования предметом лизинга лизингополучателем не соответствуют условиям договора или назначению предмета; если лизингополучатель осуществляет сублизинг без согласия лизингодателя; если лизингополучатель не поддерживает предмет лизинга в исправном состоянии и если по истечении установл. договором срока платежа не вносит плату за пользование предметом лизинга. В Д.ф.а. могут быть предусмотрены и др. основания бесспорного взыскания денежных сумм и бесспорного изъятия предмета лизинга. Риск случайной гибели или порчи арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором. Контрагенты могут предусмотреть в договоре дополнит. права и обязанности. Так, предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения. Стороны, исполняющие обязанности страхователя и выгодоприобретателя, а также сроки страхования определяются Д.ф.а. Лизинговая сделка может включать условия по оказанию дополнит. услуг (напр., услуг по приобретению у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность – «ноу-хау», приобретение лицензионных прав, прав на товарные знаки и др.). Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг указываются в договоре. Д.ф.а. должен быть заключен в письменной форме. Д.ф.а. недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В Федеральном законе «О лизинге» указаны дополнит. обязательные требования к оформлению и содержанию договора (напр., определить форму лизинга – внутренний или международный; тип лизинга – финансовый, возвратный, оперативный и др.)