Discounted cash flow. Дисконтированные денежные потоки

Денежные потоки, связанные с будущими инвестиционными проектами, оценка которых проводится с учетом временного фактора, а также возможной процентной ставки. Учет временного фактора является очень важным, поскольку большая часть инвестиционных проектов предусматривает основные расходы (отток денежных средств) в первый год реализации проекта, в то время как доходы (приток денежных средств) распределяются на несколько последующих лет. Например, при 10% ставке по кредитам компания, инвестирующая сегодня Ј100, получит в конце первого года Ј110, а в конце второго года - Ј121. Это означает, что для компании сумма в Ј100 в настоящий момент равнозначна сумме в Ј110 через год и сумме в Ј121 через два года. И наоборот: компания рассматривает сумму в Ј110, которую можно получить через год, и сумму в Ј121, которую можно получить через два года, так же, как Ј100 сейчас. Следуя такому принципу, можно рассчитать текущую стоимость (present value) будущих встречных потоков наличности, связанных с инвестиционным проектом, и сопоставить их. Если текущая стоимость ожидаемых денежных поступлений от реализации проекта превышает текущую стоимость расходуемых средств при дисконтировании обоих потоков, например на 10%, тогда чистая текущая (или приведенная) стоимость (net present value) будет величиной положительной. Это означает, что компании стоит осуществить проект, взяв ссуду под 10% годовых или используя свои собственные финансовые средства. Показателем эффективности инвестиционного проекта является также коэффициент окупаемости инвестиций или внутренняя норма прибыли (IRR - internal rate of return). Это учетная ставка, уравнивающая текущую стоимость ожидаемых доходов с текущей стоимостью затрат на проект, т.е. чистая текущая стоимость равняется нулю. Этот показатель затем можно сравнить с базовой нормой прибыли, основанной на рыночной процентной ставке. Если коэффициент окупаемости превышает эту ставку, проект стоит претворять в жизнь, в противном случае - нет.