Цена земли

капитализированная земельная рента. Ц. з.— иррациональная экономич. категория, т. к. земля сама по себе в её естеств. виде (без учёта искусств, сооружений и вложений капитала в землю) не является продуктом человеческого труда и, следовательно, не имеет стоимости. Однако, поскольку земля находится в частной собственности, является предметом куплипродажи, т. е. принимает товарную форму, она имеет цену. В условиях капитализма Ц. з. представляет собой плату за право получения зем. ренты — твёрдо фиксированного ежегодного дохода. Всякий ден. доход может быть капитализирован. Ц. з. определяется величиной ежегодно приносимой зем. ренты и уровнем ссудного процента, который устанавливается банком по вкладам. Она равна ден. сумме, к-рая, будучи положена в банк, даёт в виде процента доход такой же величины, как и рента, ежегодно получаемая с данного зем. участка. Если, напр., годовая рента с 1 га составляет 200 долл., а средняя процентная ставка 5%, то цена 1 га земли составит 4 тыс. долл. ( 200/5 * 100). Купивший её будет получать годовой доход в том же размере, что и при покупке ценных бумаг (акций, облигаций) или при предоставлении этих денег в ссуду из расчёта 5% годовых. О Ц. з. К. Маркс писал, что по существу «... это покупная цена — не земли, а той земельной ренты, которую она приносит,— исчисленная в соответствии с обычной процентной ставкой» (Маркс К. и Энгельс Ф., Соч., 2 изд., т. 25, ч. 2, с. 172). Ц. з. прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна ставке ссудного процента. Если в нашем примере ежегодная зем. рента возрастёт до 250 долл., то Ц. з. увеличится до 5 тыс. долл. Аналогичное воздействие окажет снижение ссудного процента до 4. Величина зем. ренты зависит от плодородия и местоположения зем. участков, следовательно, та же зависимость существует при определении Ц. з. На Ц. з., используемой для стр-ва, преобладающее влияние оказывает её местоположение. Ц. з., отводимой под пром. стр-во, зависит от близости участков к водным и энергетич. ресурсам, рынкам сырья и сбыта готовой продукции. Ц. з. в городах выше в Центр. р-нах, где стремятся разместиться торг. учреждения, банки, правления фирм, она выше также в более благоприятных р-нах жил. стр-ва.
Величина зем. ренты растёт в результате расширения обрабат. площадей и интенсификации произ-ва в связи с увеличивающимся спросом на с.-х. продукцию. На практике арендная плата, выступающая формой проявления ренты, увеличивается и за счёт процента на вложенный в землю капитал. Ставка ссудного процента имеет тенденцию к падению на основе тенденции средней нормы прибыли к понижению и увеличению свободного ден. капитала. Кроме того, поскольку приобретение земли считается наиболее надёжным вложением капитала, процентная ставка, по к-рой покупается зем. рента, как правило, ниже, чем в др. сферах приложения капитала. Исторически Ц. з. возрастает в результате резкого превышения спроса на неё над её предложением. Этот процесс особенно быстро развивался после 2-й мировой войны 1939—45 в связи с усилением инфляции, расширением использования земли для несельскохозяйств. целей и концентрацией её в крупных капиталистич. х-вах.
Повышение арендной платы и рост Ц. з. приводят к ухудшению положения мелкого земледельца. Рост строит, ренты и Ц. з., используемой для жил. стр-ва, ведёт к повышению квартирной платы и ухудшению положения трудящихся города.
В СССР земля является всенародной собственностью, она не может быть предметом купли-продажи и не имеет цены. В этих условиях актуальна задача рационального использования зем. угодий, составляющих богатство страны, расчётливого вложения средств в целях создания эффективного экономич. плодородия. В СССР осуществляется большая программа мелиорации земель и их лучшего освоения. Зем. кодекс СССР предусматривает систему мер, направленных на создание равных условий хозяйствования на земле и охрану зем. угодий при использовании земли для несельскохозяйств. целей.