Банк земельный ипотечный банк

банк, осуществляющий выдачу долгосрочных ссуд под залог земли (ипотечный кредит), а также выполняющий посреднические функции по купле-продаже земельных участков. После реформы (1861) в Российской империи был основан (1882) Крестьянский поземельный банк (КПБ), который облегчал крестьянам возможность увеличения своих наделов путем покупки земель. КПБ в 1889г. имел 39 отделений и находился в ведении Министерства финансов России. Управление банком возлагалось на совет, состоящий из управляющего и 3-х его членов, назначаемых министром. Отделением банка руководил местный совет. Его управляющий назначался министром финансов, один член - местным губернатором, а двое других избирались губернаторским земским собранием. Первоначальные расходы по созданию КПБ были покрыты займом из оборотных средств Государственного банка, а средства на ссуды для крестьян банк получал путем выпуска 5,5% закладных листов - государственных свидетельств КПБ. Свидетельства обеспечивались как принятыми в залог землями, так и средствами производства. Ежегодный выпуск процентных бумаг ограничивался суммой в 5 млн.руб. При необходимости их выпуска, превышающего указанную сумму, требовалось разрешение императора. Ссуды выдавались: сельским обществам и товариществам крестьян при условии их взаимного ручательства друг за друга; отдельным крестьянам. Они выдавались по желанию заемщика на срок 24,5 или 34,5 года и погашались путем взносов процентов за каждое истекшее полугодие в размерах, соответственно, 8,5% или 7,5%. За невнесенные в срок платежи взыскивалась пеня по 0,5% с неуплаченной суммы за каждый просроченный месяц. Пеня не взималась, если заемщика постигло бедствие (болезнь, пожар, неурожай и т.п.). В этом случае платежи отсрочивались на 2 года, а при повторении бедствия могли быть отсрочены и на 3 года. Со времени основания КПБ по 1890г. куплено 1407264 десятины (1 десятина=1,09 гектара) земли на сумму 62,5 млн.руб. Ссуд было выдано на сумму 51,6 млн.руб. В 1885г. начал функционировать Государственный дворянский земельный банк (ГДЗБ), выдававший долгосрочные ссуды под залог земель потомственным дворянам-землевладельцам. ГДЗБ имел к началу 1891г. 23 отделения и распространял операции на всю европейскую часть Рос сии, за исключением Финляндии, Польши и Остзейского края (Прибалтика). Он находился в ведении министра финансов и под наблюдением совета государственных кредитных установлений. Управление им возлагалось на управляющего и совет банка, состоящего из не более 8-ми членов, назначаемых министром, и из не более 3-х членов, избираемых дворянскими собраниями. Совет занимался вопросами разрешения выдачи ссуд, выпуска закладных листов, назначения заложенных имений в продажу и рассмотрения ходатайств заемщиков о льготах. Отделение банка состояло из управляющего и членов-оценщиков, назначаемых министром финансов, и членов от дворянства в количестве двух от каждой губернии, входящей в зону действия банка, избираемых дворянскими собраниями на 3 года. По уставу 1890г. ссуды выдавались под залог целых имений, стоимость которых не ниже 500 руб., или под залог отдельно закладываемых частей имения на срок от 11 лет до 66,5 года в размере, как правило, не более 60% оценочной суммы. Банк выпускал 5%-ные закладные, погашавшиеся тиражами дважды в год, - выигрышные листы. С ноября 1889г. банк понизил уплачиваемые заемщиками проценты с 5 до 4,5% годовых и удлинил сроки займов с 48 лет 8 месяцев до 51 года и 3 месяцев для заемщиков, уплачивающих 0,5% в год, и с 36 лет 7 месяцев до 38 лет 4 месяцев - для заемщиков, погашающих долг годовыми взносами в 1%. В 1889г. действие банка распространилось и на Закавказье. В 1886г. из 3935 заявок о ссудах были удовлетворены 2172 и выдано ссуд на сумму 68,7 млн.руб. Всего же с момента создания банка к началу 1890г. он выдал ссуды на сумму 209,95 млн.руб. В современных условиях в России возрождаются Б.з. В 1990-е гг. созданы Российский земельный банк (1994), Межрегиональный земельный коммерческий банк (1993) и другие. Эти банковские структуры занимаются залоговыми операциями с недвижимостью и другими видами банковской деятельности. Однако необходимой для их деятельности законодательной базы пока не создано. Кроме специализированных земельных банков подобными финансовыми операциями с землей занимаются и другие коммерческие банки, которые имеют в своем названии слово «земельный».