Военная ипотека – укоренившееся название программы, используемой для обеспечения жильем военнослужащих. Основа программы – созданная для них накопительно-ипотечная система (НИС), за которую отвечает государственное унитарное казенное учреждение «Росвоенипотека».
Законодательно военная ипотека базируется на федеральных законах от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Для того чтобы воспользоваться программой, необходимо:
получить свидетельство участника НИС. Для этого надо, прослужив не менее трех лет, написать соответствующий рапорт руководству; выбрать ипотечную программу и обратиться в банк, обслуживающий военную ипотеку. На осень 2011 года это ВТБ 24, Газпромбанк, Связь-Банк, банки «Зенит» и «Форштадт». Кроме того, собственную программу предлагает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК); получить расчет максимальной суммы ипотечного кредита в ФГУ «Росвоенипотека»; выбрать квартиру или другое жилое помещение и заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи; заключить кредитный договор; заключить договоры страхования; заключить с продавцом договор купли-продажи, соответствующий предварительному договору, и зарегистрировать его; передать пакет документов в ФГУ «Росвоенипотека» для осуществления перечисления средств продавцу жилья и дальнейшей оплаты по обязательствам.
Военная ипотека предоставляется на покупку квартиры на льготных условиях. Так, ставка по кредиту АИЖК состоит из двух частей: первая часть равняется 2% и фиксируется на весь срок погашения кредита, вторая индексируется ежегодно. Она приравнивается к ставке рефинансирования Банка России на 1 декабря предшествующего года. На весь 2011 год процентная ставка установлена в размере 9,75% годовых.
Газпромбанк предлагает фиксированную ставку в размере 10,5% годовых на весь срок, Связь-Банк - 9,5% на первый год кредитования и 10-10,5% в зависимости от размера первоначального взноса - на второй и последующие.
Максимальная сумма ипотечного кредита на квартиру для военной ипотеки, как правило, установлена в 2 млн рублей. Срок займа может быть разным, но при этом к моменту полного возврата долга заемщику не должно быть более 45 лет (предельный возраст пребывания на военной службе для младшего и старшего офицерского состава, за исключением полковников и капитанов 1-го ранга).
Военная ипотека дает возможность получить ипотечный кредит на более выгодных условиях, чем в среднем по рынку. Кроме того, военные, участвуя в этих программах, могут рассчитывать на большего размера займы, чем им бы предоставили на основании справки о доходах.