СТОИМОСТЬ В ОЦЕНКЕ

англ. appraisal value) – стоимость, выражающая полезность объекта оценки для его настоящего и будущего владельцев, определяемая с учетом временнoго периода, затрат и рисков, связанных с ее получением. В процессе оценки объектов в зависимости от поставл. цели рассчитывают след. виды стоимости: рыночную, нормативную, расчетную, балансовую, остаточную, ликвидационную, инвестиционную, страховую, таможенную, залоговую. Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена продажи объекта на открытом, массовом и конкурентном рынке, с к-рой согласны и продавец, и покупатель, не подверженные никакому давлению и хорошо осведомленные о всех имеющих отношение к покупке фактах. В зависимости от степени развития рыночных отношений различают обоснованную рыночную стоимость и частично рыночную. Обоснованная рыночная стоимость – цена, характерная для оцениваемого вида имущества на открытом, массовом и конкурентном рынке, в случаях, связ. с отчуждением и передачей прав собственности. Если объекты не обращаются на открытом, массовом и конкурентном рынке, оценивают частично рыночную стоимость – через аналог и затраты либо на основе огранич. рыночной информации. На практике цены конкретных сделок отличаются от их рыночной стоимости под влиянием: особых условий финансирования; вынуждающих обстоятельств купли-продажи; недостаточной информированности сторон; деформации рынка и т.д. Нормативная расчетная стоимость – стоимость, рассчитываемая по методикам и нормативам, утвержд. соответств. органами управления. Балансовая стоимость – затраты на стр-во или приобретение элемента собственных осн. средств пр-тия и др. имущества, числящегося на его балансе. Подразделяется на первоначальную, восстановительную и остаточную. Первонач. стоимость фиксируется в учетных документах на момент ввода объекта в эксплуатацию. Она не отражает изменений, происходящих в ценах, налогах, курсах валют (стоимости работ и услуг), поэтому может быть пересчитана на стоимость воспроиз-ва на определ. дату. Стоимость переоцененных т.о. объектов далее вычисляют по восстановительной стоимости, к-рая определяется с использованием рыночных цен, аналогов. Остаточная стоимость – стоимость, получаемая путем вычитания суммы износа из первонач. или восстановит. стоимости. Такая стоимость может иметь рыночный характер, если рассчитывается по ценам вторичного рынка. Ликвидационная стоимость – стоимость имущества предприятия, к-рое при его ликвидации вследствие банкротства или нецелесообразности сохранения как единого целого, после завершения текущих сделок, взыскания дебиторской задолженности, удовлетворения кредиторов может быть распределено между владельцами или акционерами в зависимости от их долей. Инвестиционная стоимость – стоимость оцениваемой собственности, если ее рассматривать как инвестиц. вклад в к.-л. инвестиц. проект. В отличие от рыночной стоимости, предполагающей наличие «типичного» покупателя или «типичного» инвестора, инвестиц. стоимость определяется потребностями и характеристиками конкретного лица. Инвестиц. стоимость связана с текущей стоимостью будущих потоков доходов, получаемых от использования собственности. Для инвестора важны такие факторы, как риск, масштабы и стоимость финансирования, будущее повышение или снижение стоимости объектов, последствия налогообложения. К оценке инвестиц. стоимости обращаются при реорганизац. мероприятиях и обосновании инвестиц. проектов. Страховая стоимость – стоимость объекта, определяемая для целей страхования и отражаемая в страховом договоре. Она рассчитывается поэлементно, что необходимо для оценки страхового возмещения. Таможенная стоимость – стоимость импортируемых объектов, используемая для начисления тамож. пошлины, сборов и др. тамож. платежей, а также для определения штрафов и др. санкций за тамож. правонарушения и для ведения тамож. статистики. Залоговая стоимость – стоимость объекта, к-рую кредитор надеется получить от продажи на рынке данного объекта в случае неплатежеспособности заемщика. Эта стоимость, как правило, ниже рыночной, поскольку помимо стоимости продажи сюда включаются расходы по реализации и плата за риск.