Метод прямой капитализации

один из методов доходного подхода при оценке недвижимости, основанный на использовании текущей стоимости будущего потока доходов и выгод, полученных в результате владения этим объектом. Стоимостью объекта является капитализированный поток доходов, т.е. текущая стоимость этого потока. Капитализация дохода - это метод оценки стоимости объекта недвижимости, заключающийся в рассмотрении дохода от предпринимательской деятельности в качестве среднего ссудного процента, измеряемого величиной процентной ставки и вычислением стоимости объекта, равной величине капитала с данным ссудным процентом. М.п.к. применим в случаях, когда объект недвижимости имеет стабильную загрузку и, следовательно, хорошо прогнозируемую величину доходов и расходов. К его недостаткам относят то, что во внимание принимается доход, получаемый за первый год, а не весь период владения объектом. Этого недостатка лишен метод дисконтирования денежных потоков, применяемый при оценке крупных объектов недвижимости или имеющих потоки доходов и расходов. См. Коэффициент капитализации.