Данный метод определения стоимости строительства основан на использовании стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям. При выборе объекта-аналога необходимо учитывать большое количество признаков объектов, к числу которых относятся: функциональное назначение, мощность (строительный объем, общая площадь), место и условия строительства (территориальный, климатический и сейсмические районы, степень удаленности от магистральных путей сообщения, наличие промбазы, карьеров нерудных материалов, обеспеченность трудовыми ресурсами и т.д.), часть признаков объемно-планировочного решения (форма объекта), положение относительно уровня земли, этажность, высота этажа, число и размер пролетов, сетка колонн и др. признаки.
Определение стоимости строительства с использованием данного метода производится в следующей последовательности:
• выбор объекта-аналога;
• определение стоимости строительно-монтажных работ и оборудования по выбранному объекту-аналогу;
• корректировка сметной стоимости строительно-монтажных работ и оборудования на оцениваемом объекте с учетом экономико-географических и технических факторов, путем внесения необходимых поправок;
• расчет прочих капитальных затрат по оцениваемому объекту в базисном уровне цен;
• расчет резерва средств на непредвиденные работы и затраты по оцениваемому объекту. Стоимость прочих капитальных затрат в базисном уровне цен по оцениваемому объекту рассчитывается с использованием полной номенклатуры глав сводного сметного расчета.