capitalization of income method of valuation) – метод определения внутренней («истинной») стоимости финансовых активов как суммарной дисконтированной стоимости обеспечиваемых ими доходов.
Метод капитализации дохода
Метод капитализации дохода
Источник: Управление персоналом. Энциклопедический словарь. Инфра-М. 1998
МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА
англ. income capitalization of power) – один из методов доходного подхода к оценке стоимости собственности. Как и др. методы доходного подхода, основан на след. базовой посылке: стоимость собственности равна текущей стоимости будущих доходов, к-рые принесет эта собственность. Его сущность выражается формулой:
v:shapes="_x0000_i1081">М.к.д. в наибольшей степени подходит для ситуаций, когда ожидается, что объект оценки (пр-тие, недвижимость и др.) в течение длит. срока будет получать примерно одинаковые величины прибыли (или темпы ее роста будут постоянными). М.к.д. удобен при оценке стоимости недвижимости, а для оценки стоимости бизнеса применяется редко из-за значит. колебаний величин прибылей или ден. потоков по годам, характерных для большинства оцениваемых пр-тий. Последовательность действий такова: определение требуемой величины прибыли (дохода) – ею может быть усредненная величина за несколько последних лет либо прогноз на ближайший год; расчет ставки капитализации с помощью метода кумулятивного построения или модели оценки стоимости капитальных активов; подстановка полученных значений в формулу.
v:shapes="_x0000_i1081">М.к.д. в наибольшей степени подходит для ситуаций, когда ожидается, что объект оценки (пр-тие, недвижимость и др.) в течение длит. срока будет получать примерно одинаковые величины прибыли (или темпы ее роста будут постоянными). М.к.д. удобен при оценке стоимости недвижимости, а для оценки стоимости бизнеса применяется редко из-за значит. колебаний величин прибылей или ден. потоков по годам, характерных для большинства оцениваемых пр-тий. Последовательность действий такова: определение требуемой величины прибыли (дохода) – ею может быть усредненная величина за несколько последних лет либо прогноз на ближайший год; расчет ставки капитализации с помощью метода кумулятивного построения или модели оценки стоимости капитальных активов; подстановка полученных значений в формулу. 
