ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРАХОВОЙ ПРЕМИИФИНАНСИРОВАНИЕ ЧРЕЗВЫЧАЙНОЕ

ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Найдено 1 определение:

ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

направление денежных средств на техническое перевооружение, реконструкцию, расширение, новое строительство. Ф.с. осуществляется на основе инвестиционных проектов и бизнес-планов пр-тий. В инвестиц. проектах техн. перевооружения, реконструкции, расширения действ. пр-тий, нового строительства определяются виды продукции, ее качество, размеры выбывающих и вводимых производственных мощностей, кол-во выбывающих элементов осн. фондов и выручка от их реализации, объемы произ-ва продукции, сроки стр-ва, объемы капитальных вложений и их структура, источники финансирования капиталовложений, показатели их эффективности, риска инвестиций. Указанные показатели инвестиц. проекта «встраиваются» практически во все разделы бизнес-плана предприятия (в т.ч. в финанс. план и раздел «Стратегия финансирования»). В инвестиц. проекте и бизнес-плане предусматриваются суммы финансирования капиталовложений (по мес., кв., годам) с указанием источников финансирования: амортизационные отчисления, прибыль, выручка от реализации элементов осн. фондов, выручка от эмиссии ценных бумаг, сумма получаемого кредита и т.д. При осуществлении строительства хозяйственным способом пр-тие само закупает оборудование, выполняет строительно-монтажные работы (т.е. финансирует стрво путем оплаты цены оборудования, стр-ных материалов, труда строителей и монтажников, трансп. расходов и т.п.). При осуществлении строительства подрядным способом пр-тие заказывает (предпочтительно путем проведения конкурса) проектной орг-ции разработку проектно-сметной документации и финансирует эту работу в виде авансовых платежей, либо в виде оплаты за готовые части проекта, либо в виде уплаты договорной цены за готовый проект. Далее предприятиезаказчик закупает оборудование, заключает договор (предпочтительно по результатам тендеров, торгов) с генеральным подрядчиком на выполнение строительно-монтажных работ и финансирует эти работы в соотв. с договором в виде авансовых платежей, или в виде оплаты за законченные этапы работ, или в виде уплаты договорной цены за весь объем предусмотр. в договоре строительно-монтажных работ. При стр-ве объекта «под ключ» заказчик оплачивает генеральному подрядчику договорную цену объекта, рассчитанную исходя из стоимости проекта, оборудования, строительно-монтажных и пуско-наладочных работ. Для контроля за финансир. капитальных вложений на пр-тии составляют бюджет капитальных затрат, включающий роспись затрат на стр-во (по видам капиталовложений, по объектам стр-ва, часто – по каждой единице оборудования) по плану капитальных вложений, а также источников их финансирования (включая источники, получаемые в ходе реализации проекта, – выручку от продажи заменяемых элементов осн. фондов, амортизац. отчисления по приобретаемым в соотв. с проектом и установленным станкам и др.) с распределением по мес., кв., годам. При стр-ве объекта за счет кредита коммерч. банков (в т.ч. банков, специализирующихся на кредитовании капиталовложений) заказчик (заемщик) представляет в банк заявление, сводный сметный расчет, техникоэкономич. расчеты, характеризующие эффективность проекта (сроки окупаемости, уровень рентабельности капитальных вложений), график поступлений платежей предприятия-заемщика, документы, подтверждающие наличие обеспечения ссуды (гарантии, договор залога, страховой полис и т.д.), и др. документы в соответствии с требованиями банка. Банк оценивает риск данной сделки и принимает решение о выдаче (невыдаче) кредита. В случае положит. решения банк заключает договор (кредитное соглашение) с предприятием-заемщиком и выдает ему деньги в соответствии с договором, а пр-тие финансирует за счет этих средств стр-во соотв. объекта. При проектном финансировании капитальных вложений объединяются финанс. и др. ресурсы определ. группы пр-тий и орг-ций, а также частных лиц для финанс. стр-ва объекта (от стадии проектирования до пуска). Объединение ресурсов кредитных орг-ций в целях кредитования стр-ва объекта, эксплуатация к-рого даст достаточный приток денег для обслуживания и выплаты долга, называется проектным кредитованием. Осн. участники проектного финансирования – учредители проекта (компания–инициатор проекта), кредиторы, подрядчики; потенциальные участники – гос-во, поставщики сырья, материалов для стр-ва и эксплуатации объекта, фирмы–потребители продукции (услуг) объекта, страховые компании, агентства по экспортному кредиту и др. Проектное Ф.с. объекта требует действенной системы обеспечения рисков, включающей специфич. контракты на продажу будущей продукции или оказание будущих услуг (англ. take-or-pay), разл. виды гарантий: гарантию исполнения контракта (англ. performance bond), гарантию завершения контракта (англ. completion bond) и др. Используются разл. формы распределения рисков между учредителями компании-инициатора проекта и инвесторами (кредиторами): кредитование с правом полного регресса; кредитование с правом частичного регресса; кредитование без права регресса. Источники финансирования капитальных вложений: долгосрочное долговое финансирование (кредиты, в т.ч. синдицированные, эмиссия облигаций); долгосрочное долевое финансирование (эмиссия акций); лизинговое финансирование и др. Иностранные банки выдают российским заемщикам как обычные, так и «связанные» кредиты, обязывающие, напр., заказчика закупать за счет этих кредитов оборудование для данного объекта (либо взять его в лизинг) у иностранных фирм, связанных с банком-кредитором. Финансирование стр-ва объектов общегос. значения осуществляется за счет федерального бюджета, регионального значения – за счет бюджетов субъектов Федерации, местного значения – за счет местных бюджетов. Средства федер. бюджета направляются на выполнение федеральных инвестиц. программ, обеспечивающих структурную перестройку экономики, решение экологич. проблем, конверсию оборонной пром-сти и др. Средства бюджетов субъектов Федерации – на выполнение региональных инвестиц. программ, стр-во объектов соц. сферы, развитие местной производств. базы и др. Бюдж. ассигнования из федерального бюджета направляются заказчикам на финансир. капитальных вложений в соотв. с бюджетными назначениями через лицевые счета Федерального казначейства. Работники органов казначейства проверяют представляемые заказчиками документы – договоры, сводные сметные расчеты, счета-фактуры, акты приемки-сдачи выполненных работ. После проверки деньги по платежным поручениям заказчика в пределах сметы списываются с лицевого счета. Бюдж. ассигнования на капиталовложения выделяют на безвозвратной или на возвратной основе. На условиях возвратности и платности финансируют расходы на осуществление высокоэффективных инвестиц. проектов, размещаемых на конкурсной основе, в т.ч. проектов, прошедших конкурсный отбор в порядке, установленном Правительством РФ. За нецелевое использование пр-тиями и орг-циями средств федерального бюджета, предоставленных на финансирование капиталовложений на безвозвратной и возвратной основе, взимается штраф. В соответств. с Федеральным законом «О бюджете развития Российской Федерации» (1998) за счет средств Бюджета развития может осуществляться финансирование инвестиц. проектов, а также исполнение обязательств Правительства РФ по предоставленным инвесторам гос. гарантиям в установленном порядке на условиях возвратности, платности и срочности. Средства Бюджета развития выделяются путем кредитования отобранных на конкурсах инвестиц. проектов в дополнение к собственным средствам инвестора и иным источникам финанс. ресурсов, а также посредством прямых инвестиций в имущество коммерч. оргций, осуществляющих инвестиц. проекты, при соотв. увеличении доли гос-ва в уставных капиталах этих оргций. Отношения, возникающие в связи с размещением средств Бюджета развития, регулируются Положением об оценке эффективности инвестиционных проектов при размещении на конкурсной основе централизованных инвестиционных ресурсов Бюджета развития РФ (утверждено Пост. Правительства РФ от 22 нояб. 1997 № 1470). Отдельным пр-тиям федерального значения по решению федеральных органов власти может предоставляться налоговый кредит. Это означает, что пр-тия обязуются направить на финансирование капиталовложений определ. сумму прибыли, к-рую они в обычных условиях должны были перечислить в федеральный бюджет в виде налога на прибыль. По истечении предусмотр. срока, когда в результате капиталовложений будут созданы и дадут отдачу осн фонды, пртие обязано внести в бюджет соотв. сумму, как правило, частями с уплатой (или без уплаты) установленных процентов. Стр-во жилья осуществляется за счет разл. источников. Если жилье строилось за счет средств федерального, региональных, местных бюджетов, региональных и местных внебюдж. фондов развития жилищного стр-ва, средств орг-ций, пр-тий, то оно передается соотв. органам власти, орг-циям, пр-тиям. Региональные и местные внебюдж. фонды развития жилищного стр-ва формируются за счет добровольных взносов пр-тий, орг-ций, общественных об-ний и граждан РФ, а также иностранных юридич. и физич. лиц; целевых кредитов под гарантии органов исполнительной власти субъектов Федерации или органов местного самоуправления в пределах их компетенции; дивидендов, получаемых от операций с ценными бумагами, приобретенными на временно свободные средства фондов; платы за инжиниринговые, информац. и др. услуги, оказываемые службами фондов в соответствии с законодательством РФ. Средства указанных фондов расходуются на: стр-во жилья, инженерную подготовку территорий под новое жилищное стр-во, стр-во и ремонт объектов жилищно-коммун. хоз-ва, стр-во объектов соц. инфраструктуры, соц. поддержку малоимущих групп населения для оплаты стрва, приобретения и содержания жилья, развитие производств. базы домостроения; приобретение ценных бумаг, в т.ч. государственных, с целью получения доходов, направляемых на развитие жилищного стр-ва. Если жилье строится за счет собственных средств стрных орг-ций или взятых ими кредитов, то оно продается муниципалитетам, гражданам, орг-циям, риэлторским фирмам. Муниципалитеты предоставляют жилье гражданам либо бесплатно, либо с частичной оплатой (ост. часть цены жилья составляют жилищные субсидии), либо продают гражданам, орг-циям по рыночной цене. Граждане покупают жилье у стр-ных орг-ций, риэлторских фирм, муниципалитетов по рыночной цене за счет своих накоплений, приобретенных жилищных облигаций, сертификатов, взятых у банков обычных (без залога жилья) и ипотечных (под залог жилья) кредитов. Ипотечные банки продают взятые гражданами ипотечные кредиты (долги граждан) Федеральному агентству ипотечного кредитования. Тем самым ипотечные банки получают деньги для выдачи ипотечных кредитов др. гражданам.

Оцените определение:
↑ Отличное определение
Неполное определение ↓

Источник: Финансово-кредитный энциклопедический словарь

Найдено схем по теме ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА — 0

Найдено научныех статей по теме ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА — 0

Найдено книг по теме ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА — 0

Найдено презентаций по теме ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА — 0

Найдено рефератов по теме ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА — 0

Узнай стоимость написания

Ищете реферат, курсовую работу, дипломную работу, контрольную работу, отчет по практике или чертеж?
Узнай стоимость!