Доходный методДоходный подход в опенке

Доходный подход

Найдено 5 определений термина Доходный подход

Показать: [все] [краткое] [полное] [предметную область]

Автор: [отечественный] Время: [современное]

Доходный подход (Income approach)

один из традиционных способов оценки недвижимости, основанный на допущении, что стоимость равна текущей стоимости прав на будущий доход.

То же, что и Подход капитализации (Capitalization approach).

Оцените определение:
↑ Отличное определение
Неполное определение ↓

Источник: Словарь инвестиционных и оценочных терминов

Доходный подход


Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования. При реализации доходного подхода используют методы прямой капитализации, дисконтирования денежных потоков, валовой ренты, остатка и ипотечно-инвестиционного анализа.

Оцените определение:
↑ Отличное определение
Неполное определение ↓

Источник: Финансовый словарь проекта «Финам», проект www.finam.ru/dictionary

доходный подход (на основе капитализации дохода)

Сравнительный подход к стоимости, при котором рассматриваются данные о доходах и расходах, связанные с оцениваемым имуществом и проводится расчет стоимости посредством процесса капитализации. Капитализация связывает доход (обычно чистый доход) и тип стоимости, которому дается определение, путем конвертации суммы дохода в расчетную величину стоимости. В этом процессе могут рассматриваться прямые связи (когда полная ставка капитализации или доходности при всех рисках применяется к доходу одного года), доходность или ставки дисконтирования (отражающие меру отдачи инвестиций) применяемые к ряду доходов за проектный период, или и то и другое. Доходный подход отражает принцип предвидения. (ОППО, 9.3.3, Типы имущества, 2.7.3; МР-1, 5.13; МР 5, 3.9)

Оцените определение:
↑ Отличное определение
Неполное определение ↓

Источник: Глоссарий к стандартам оценки

доходный подход

совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения. Применяя доходный подход к оценке, оценщик должен:

 а) установить период прогнозирования. Под периодом прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов

 б) исследовать способность объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования, а также сделать заключение о способности объекта приносить поток доходов в период после периода прогнозирования

 в) определить ставку дисконтирования, отражающую доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования, используемую для приведения будущих потоков доходов к дате оценки

 г) осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в период прогнозирования, а также доходов после периода прогнозирования в стоимость на дату оценки.

Оцените определение:
↑ Отличное определение
Неполное определение ↓

Источник: Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

Доходный подход

один из методов оценки недвижимости, при осуществлении которого исходят из допущения, что стоимость равна текущей стоимости прав на будущий доход. То же, что и Подход капитализации.

Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения. Применяя доходный подход к оценке, оценщик должен:

 а) установить период прогнозирования. Под периодом прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов

 б) исследовать способность объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования, а также сделать заключение о способности объекта приносить поток доходов в период после периода прогнозирования

 в) определить ставку дисконтирования, отражающую доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования, используемую для приведения будущих потоков доходов к дате оценки

 г) осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в период прогнозирования, а также доходов после периода прогнозирования в стоимость на дату оценки.

Оцените определение:
↑ Отличное определение
Неполное определение ↓

Источник: Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

Найдено схем по теме Доходный подход — 0

Найдено научныех статей по теме Доходный подход — 0

Найдено книг по теме Доходный подход — 0

Найдено презентаций по теме Доходный подход — 0

Найдено рефератов по теме Доходный подход — 0