Девелопмент
Девелопмент
(development) - 1) процесс развития и улучшения участка земли (напр., его застройка жилыми комплексами); 2) область деятельности, участники которой (девелоперы) занимаются развитием проектов недвижимости, выбирая место застройки и привлекая инвестиции. Смысл девелопмента сводится к выбору оптимального времени для реализации проекта, использованию строительных ноу-хау, разработке схем финансирования выполнения проектов, эффективной организации работы с подрядчиками и собственно строительству. Иначе говоря, девелопмент -это эффективная организация и управление инвестиционно-строительным проектом, умение создать объект недвижимости, востребуемый рынком.
Источник: Оценка бизнеса. Словарь-справочник.
Девелопмент
вид предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, целью которой является получение дохода (прибыли) за счет создания объектов, в максимально возможной степени удовлетворяющих потребности приобретателей (покупателей, арендаторов) недвижимости. Девелопмент имеет два взаимосвязанных значения:
а) девелопмент – качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости;
б) девелопмент – профессиональная деятельность по организации создания объекта недвижимости на основе единства физических, экономических и правовых процессов.
Процесс девелопмента состоит из:
- инициирования проекта;
- оценки инициативы;
- обеспечение правовых возможностей реализации проекта и разработки схем финансирования;
- подготовки ТЭО и проектирования;
- согласование проекта;
- формирование системы договорных обязательств участников реализации проекта;
- реализации проекта;
- распоряжение результатами.
а) девелопмент – качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости;
б) девелопмент – профессиональная деятельность по организации создания объекта недвижимости на основе единства физических, экономических и правовых процессов.
Процесс девелопмента состоит из:
- инициирования проекта;
- оценки инициативы;
- обеспечение правовых возможностей реализации проекта и разработки схем финансирования;
- подготовки ТЭО и проектирования;
- согласование проекта;
- формирование системы договорных обязательств участников реализации проекта;
- реализации проекта;
- распоряжение результатами.
Источник: Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью
Девелопмент
осуществление преобразований объекта недвижимости, которые обеспечивают превращение его в другой, новый объект, обладающий стоимостью большей, чем стоимость исходного объекта. Выполняемые при этом материально-вещественные преобразования включают: — проведение строительных или иных работ при сооружении зданий и реализации ландшафтных проектов на земельных участках; — изменение функционального назначения зданий или земельных участков. Девелопмент предполагает организацию этих изменений, управление инвестиционным проектом в сфере недвижимости. При этом юридическое или физическое лицо, управляющее изменениями объектов недвижимости (девелопер), осуществляет: — выбор экономически эффективного проекта; — получение всех необходимых разрешений на его реализацию от соответствующих органов власти; — определение условий привлечения инвестиций, разработка механизма и форм их возврата при необходимости; — поиск и привлечение инвесторов; — отбор подрядчиков, финансирование их деятельности и контроль их работы; — реализация созданного объекта недвижимости или передача его в эксплуатацию конечным пользователям.